楊金龍：房市不宜藉升息控管
工商時報陳欣文、譚淑珍 2022.01.16
央行總裁楊金龍。圖／本報資料照片

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央行總裁楊金龍15日強調，央行利率政策主要為穩定總體經濟。他直言，利率影響範圍廣泛，單純以利率工具處理房價問題，將付出經濟成長大幅減緩之代價，央行主要以選擇性信用管制，因應房市的風險。
楊金龍強調，央行肩負經濟穩定及金融穩定等多重目標，需要多元的政策工具。當景氣循環與金融循環不同步時，自然無法使用同一工具來因應；即使當景氣循環與金融循環步調同步時，根據2020年IMF研究顯示，在總體審慎政策可有效控制金融情勢的情況下，央行以總體審慎政策對抗金融循環，以貨幣政策專注於穩定通膨與產出，兩種政策，分別針對各自的目標，則可確保經濟、金融穩定。
舉例來說，近年台灣若干產業受疫情影響尚未復甦，貿然調升利率恐不利復甦，甚至進一步推升新台幣，此時若再加上選擇性信用管制措施的實施，三種緊縮性的政策力道，或許過強。
他認為，國內之所以長期低利率，與儲蓄過高、投資不足的總體經濟失衡，致市場資金充沛有關。資金過剩情況下，調高利率恐再推升儲蓄及吸引資金流入，部分資金還會流入房市，這也是調整利率要考量的因素之一。
全國都市地價指數 持續上漲
內政部15日發布2021年4～9月都市地價指數，全國都市地價總指數為103.98，較上期上漲0.82％，較2020年同期上漲1.99％，整體而言，呈現微幅上漲趨勢。
內政部表示，各直轄市、縣（巿）地價指數，除連江縣小跌0.34％外，其餘均較上期上漲，其中以新北市上漲2.01％、台南市上漲1.63％及嘉義市上漲1.50％、高雄市上漲1.45％、台東縣上漲1.11％，漲幅較大。
內政部進一步說明，新北市各行政區生活機能日趨完善，捷運三鶯線、萬大中和線、新北樹林線、環狀線等重大建設陸續興建及完工，加上工業區立體化等政策，致地價上漲幅度較大，其中以林口區上漲3.39％，漲幅最為明顯。
至於台南市，因平實營區市地重劃區、九份子重劃區、大橋區段徵收區及南科地區等開發區的發展，帶動地價上漲，又以東區上漲2.73％，漲幅最明顯；嘉義市地價主要受湖子內區段徵收區影響，西區、東區分別上漲1.52％、1.48％。此外，各使用分區指數與上期比較，以工業區104.37上漲1.01％漲幅較大，住宅區上漲0.91％次之。
升息楊金龍房市全國都市地價指數