| 【時報-台北電】美國聯準會加快政策緊縮，以抑制居高不下的通膨，促使資金轉進REITs資產避風頭。根據聯準會最新利率決策，顯示政策緊縮速度加快，REITs後市看俏。 第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲表示，統計近30年聯準會升息前三個月與升息期間，北美REITs雖然漲跌互見，卻只有一次跌幅近5％，其餘跌幅都不到1％，兩段期間平均仍上漲4.37％、16.14％。而升息結束後三個月、後六個月與後一年，平均各上漲7.64％、15.05％與20.74％。 黃筱雲表示，在聯準會升息壓力籠罩下，資金迅速轉進REITs資產，主要原因有二：一是不動產租金通常隨著物價上漲而調整；二是本次升息反映景氣復甦情況，由於經濟活動重啟，將刺激商辦、廠辦、住宅租賃需求，有利REITs產業獲利提升。 FH富時不動產ETF基金經理人許忠成表示，預計美國本次升息循環的幅度與次數均將低於過去平均，景氣持續擴張加上未來疫情趨緩後的復甦力道，市場流動性仍非常寬裕，對賺取利差的抵押權型REITs仍是利多。 日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，在疫苗施打率走高、人口結構老化等雙重利多下，銀髮住宅、技術護理之家及長照機構的後市表現可期。 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國通貨膨脹時代正式來臨，REITs資產因具備抵禦通膨能力，根據過去統計，在高通膨環境下，也就是CPI大於3％以上的期間，REITs指數平均年報酬18％，表現更勝美股，主要在於通膨上漲租金也會跟著漲，對於不動產為正面效益，有利REITs股價表現。 減債恐慌亦為布局REITs良機，因為根據過去QE退場的經驗顯示，REITs指數在縮減購債前，偏向震盪盤整，但開始縮減購債後明顯走強，甚至出現爆發性成長，如2004～2006年及2015～2018年二次升息過程，REITs每年均上漲，因此在通膨環境下，REITs是最佳的資產配置。(新聞來源 : 工商時報一孫彬訓／台北報導) |
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