防官方接管 佳兆業尋解方
工商時報 李書良 2022.01.09
在深圳市政府施壓下，大陸房地產開發商佳兆業，正忙在1月底前提出一項可行的理財產品兌付方案計畫，以免屆時遭到官方沒收資產。圖／新華社

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邁入2022年，大陸房企的債務壓力有增無減。日前傳出，在深圳市政府施壓下，港股上市、近日已確認違約、擬開始債務重組的房地產開發商佳兆業，正忙在1月底前提出一項可行的理財產品兌付方案計畫，以免屆時遭到官方沒收資產，並逐步接管公司的嚴厲處罰。
對此，7日晚間港媒進一步披露，佳兆業董事局主席郭英成已同意深圳市政府的要求。消息人士透露，在官方壓力下，現年57歲的郭英成甚至表明，擔心自己的人身安全。目前郭英成正積極與佳兆業的境外債券持有人洽談，希望獲得新的貸款，以兌付到期的理財產品。
綜合外媒報導，2021年9月份恒大集團爆發流動性危機後，掀起大陸各家房企的債務問題，佳兆業正是其中之一。過去一年來，佳兆業股價崩跌，截至7日港股收盤，佳兆業收報0.81港元，股價1年內跌去80％。
更麻煩的是，根據近日大陸房地產研究機構同策研究院數據顯示，2022年將是大陸房企這幾年來的償債高峰期，僅海外債務部分，估計有逾80家房企需償還273.25億美元，償債壓力巨大，恐怕將出現更多違約房企。因此近期不斷傳出有企業與老闆急著出售資產、豪宅、股票等變現的消息，包括恒大集團董長許家印、中國奧園等。
兩位消息人士透露，在深圳官方壓力下，佳兆業必須緊急在農曆年前提出理財產品兌付方案，否則可能將遭到官方沒收其部分資產，並逐步接管公司的後果。而佳兆業的困境突顯出，大陸政府正在要求開發商優先償付境內債務，這可能會給房地產行業帶來更大壓力。
報導稱，佳兆業在2021年11月初首次確認一款理財產品兌付逾期，集團並告知投資者，當時它總共有人民幣127.9億元（約合20億美元）的未償本息。隨後，佳兆業12月一筆美元債發生違約，並啟動了對其海外債務的重組流程。在大陸地產商中，佳兆業的海外債券規模僅次於中國恒大。

京滬救房企 加速二手房貸放款
大陸官方為緩解房企的流動性壓力，日前除了釋出承債式收購相關貸款將不再計入「三條紅線 」指標外，並鼓勵銀行業在合規要求下向房企放貸。陸媒指出，當前北京、上海等熱點城市的二手房貸放款速度比起2021年明顯加快，廣州多家銀行也已調降房貸利率。
對此，市場人士指出，現在還未到最寬鬆的時候，但在銀行釋放新額度、大陸政府擬提振市場信心的情況下，預料更多城市將迎來鬆綁，以確保正常的市場交易能夠平穩運行。
綜合陸媒8日報導，多名大陸房產業內人士表示，北京已經開始發放2021年9月份成交的房貸。北京仲介商透露，現在批貸很快，但是過戶完放尾款的時間則有快有慢，這跟不同銀行額度有關，現在放的基本都是2021年的單子，由6月到10月的都有。
第一財經報導，廣州多家銀行2022年已調低房貸利率，譬如工商銀行廣州分行首套房利率從5.85％普遍降至5.65％，二套房利率則從6.05％降至5.85％左右。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，2022年個人貸款趨鬆是趨勢，主要是利率下調，貸款審批流程縮短。估計大陸部分城市可能會出現由「認房又認貸」轉為只「認房不認貸」，這對首次購房的人來說，政策上或有放鬆感，可以享受到首套房的利率和首付比例。
中指研究院認為，2021年大陸居民抵押貸款將繼續鬆綁，主要表現在提高個人抵押貸款額度、縮短放貸週期、下調房貸利率等，尤其官方有意要提高首套房及改善性住房抵押貸款的授信額度，進而支持居民自住以及改善性購房消費，保證正常交易平穩運行，促進房地產行業良性循環。
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