去年陸新屋漲幅 七年新低
工商時報 楊晴安 2022.01.02
2021年下半年大陸房市接連出現債務危機，迫使官方出手監控。圖／中新社

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2021年下半年大陸房企接連爆發債務危機，迫使官方出手監控，令房市交易更加冷清。中指研究院1日公布最新報告顯示，2021年大陸百城新建住宅價格累計上漲2.44％，較2020年收窄1.02個百分點，創下七年新低。
分析人士指出，大陸短期房市調控政策或已見底，但當前市場情緒低迷，銷售仍需要時間改善。
路透引述中指院報告顯示，2021年12月大陸百城新建住宅平價為每平方公尺人民幣（下同）16180元，月減0.02％，延續11月的下跌趨勢，另年增2.44％，漲幅較11月收窄0.28個百分點。
二手住宅價格方面，百城二手住宅均價為每平方公尺15999元，持續下行，月減0.09％。年漲幅則較11月收窄0.39個百分點，增長3.27％。

另外，分項數據顯示，長三角地區新房價格期內累計上漲2.78％，較2020年收窄2.44個百分點，但區內城市新房價格累計漲幅普遍收窄。京津冀新房價格全年則累漲1.17％，較2020年收窄0.23個百分點。其中，廊坊、張家口及保定市場新房價格累計跌幅皆為百城前列。
大陸房企在2021年連環爆雷，恒大、花樣年和佳兆業等企業皆陷入流動性危機，甚至觸發實質性違約，官方也不得不出手相救。中國人民銀行和住建部等相關部委相繼在2021年末表示，2022年應保持房地產調控政策的連續性和穩定性，並實施房地產金融審慎管理制度。
中指院分析，展望2022年，大陸短期房市調控政策或已見底，在堅持「房住不炒」定位並實現「三穩」目標下，各地方政府預計將進一步落實「因城施策」，市場降溫過快的城市可望會加快實施扶持類政策。
報告指出，短期來看，大陸房市情緒依舊低迷，銷售改善仍需要時間。此外，「保交房、保民生、保穩定」也將是2022年大陸政府房地產工作的重點，官方和房企將積極探索行業發展的新模式，以促進房地產行業良性循環和健康發展。
恒大集團 大陸項目復工率九成
當前深陷債務危機的大陸房地產商恒大集團，在獲得官方馳援後，正全力推進復工、「保交樓」，目前復工率達91.7％。恒大董事局主席許家印於12月31日晚間，在2022年新年致辭中向全體員工表示，恒大要永不放棄，毫不動搖地把保交樓進行到底，恢復銷售、經營，並還清各方面的債務。
綜合陸港媒體報導，許家印在新年致辭中表示，公司自2021年9月遇到前所未有的巨大困難，近三個多月來，在大陸各級政府的關心支持，以及上下游合作夥伴的大力幫助下，恒大大陸項目復工率達91.7％，復工人數有8.9萬人，第四季累計交樓超過5.3萬棟。
許加印強調，恒大要永不放棄，毫不動搖地把保交樓進行到底，讓公司恢復銷售、恢復經營、還清各方面的債務，創造一個涅槃重生的美好未來。
恒大早先公布數據指出，目前已有80％以上的主體和裝修單位恢復與集團合作，另有80％以上的長期合作材料供應商也恢復向公司供貨，累計簽訂超過6800份材料供應合約。
報導指出，恒大集團自2021年9月債務爆雷以來，旗下每月交樓量皆低於1萬棟。恒大集團於12月26日召開復工復產保交樓周例會時指出，公司復工率已較9月初舉行「保交樓誓師大會」時，提升40個百分點。
許家印當時在會上提出，12月份恒大集團有115個項目計畫交付，在倒數最後數日內，必須全力衝刺，確保完成月內交樓3.9萬棟的目標。他並強調，「絕不允許恒大任何一個人躺平」。
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