萬科 蟬聯大陸房市銷售王
【經濟日報╱記者何蕙安／綜合報導】 2010.01.07 04:10 am
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中國大陸近日打壓房價政策頻頻，讓房地產股深陷愁雲慘霧，不過2009年房地產企業排行榜公布，大陸房企去年「賺很大」；光是前20強房企就吸金人民幣5,231億元（約新台幣2.4兆元），幾乎比2008年翻了一倍。
其中房企龍頭萬科屹立不搖，以人民幣630億元、668萬平方公尺（約新台幣2,991億元、200萬坪）的銷售金額與面積蟬聯雙料冠軍，宣告房地產正式走入「600億時代」；而綠城首度年銷售額超過人民幣500億元（約新台幣2,374億元），直逼萬科，是房企最大黑馬。
重慶晚報報導，中國房產資訊集團、易居房地產研究院、中國房地產測評中心（CRIC）日前聯合發布「2009年度中國房企銷售排行榜」，CRIC研究中心總監陳嘯天坦言，「看到20 強排行榜，第一反應是今年的業績好強！」
去年房市異常火熱，2008年銷售額破百億元的房企不過12家，但2009年業績站上人民幣200億元（約新台幣949億元）大關的就有11家，就連排名第12的世茂房地產銷售業績也有人民幣198億元（約新台幣940億元），差點就擠進200億俱樂部。
房地產四巨頭也從過往的萬科、保利、金地與招商洗牌，改由綠城、中海外取而代之；綠城靠著年底大力衝刺，最後一季狂賣人民幣229億元（約新台幣1,087億元），總銷售額一舉衝上人民幣510億元（約新台幣2,421億元），擠下保利，也順勢拿下銷售面積的殿軍，發展勢頭猛烈。
高策顧問董事長李國平表示，綠城的進步主要得益於其高價住宅的策略和大量的土地儲備；此外，雖然綠城2008年銷售業績並不理想，但反而為2009年留下大量的可售專案。
綠城的竄起已威脅到萬科的龍頭地位，綠城房產目前平均單價每平方公尺人民幣14,530元（約每坪新台幣22.9萬元），是全國最高；而萬科的單價僅每平方公尺人民幣9,431 元（約每坪新台幣14.9萬元），有人預言綠城明年可能挑戰萬科。
不過，對今年房市能否持續熱潮，專家持保留意見；大陸今年收緊房地產市場政策的動作頻頻，包括縮緊二套房貸、調整營業稅、收回閒置土地，傳出準備全國試點物業稅等，讓2010年的房市情況不容樂觀。
北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，2009年大量剛性需求被消化掉，加上政策對房市的打擊，「2010年大部分房地產公司的業績將肯定出現不小的下滑。」
【2010/01/07 經濟日報】@ http://udn.com/