2021/12/20 11:31:31
經濟日報 記者宋健生／台中即時報導
中科台中園區腹地飽和，而同樣位在產業鏈上的中科后里園區竄起，六年間大增4000名員工，土仲、開發商都已嗅到商機，包括台北建商、上市櫃公司都搶進獵地，豐原、后里、神岡新建案競出，喜迎科技族買盤。

近期后里區新案已跨入3字頭房價區，而舊台中縣城第一大區的豐原，在當地人心中如同台中七期地位，房價坐三望四已成市場推波趨勢。

觀察后科園區員工數與區域的買賣移轉量發現，兩者呈現正成長的趨勢非常明顯，后科員工人數六年間增加4410人，增幅69%。豐原區買賣移轉量六年來也增加36.6%；后里區則是有28.8%的增漲。

豐原仲介朱彥宏表示，后科園區的發展明顯帶動山城三區的房市，尤其是台灣美光幾乎是后里科技園區的「台柱」，上月底又加碼購入6300坪廠房，更對外宣布要投資1500億美元在全球包括台灣在內的美光據點，其中在台員工人數2至3年間至少再增加2000人。而豐原新大樓大多是科技工程師與當地中小企業的二代這兩大族群購買。

不只美光大擴廠，中科七星園區也有永勝光學、新鉅科技、拓凱實業、台灣麗偉、新廣業等企業陸續進駐。連鴻海旗下的觸控面板模組廠業成控股，也大手筆買下后科路2.5萬坪廠房設備，光電、封測、半導體等供應鏈聚落儼然成形。

此外，近年科技業蓬勃，人才大戰勢必祭出優渥福利，根據求才網上資料，美光科技工程師月薪5萬4000元起，年薪約14個月。

實際求證一位現職美光工程師黃先生說，根據周遭同事的經驗，過去房價沒那麼高，在美光工作個幾年就可以存到一桶金、訂一間總價1100萬至1600萬元的預售屋基本上沒問題，購屋比例比租屋還高。

相對於后里，豐原生活機能、環境都比較好，新大樓選擇多，買的人也不少，選擇買在后里大多為透天產品。

如近期進場的久樘開發豐原新案「久樘宸陽」，總銷金額約20億元，建案看板上刊後就受到各方詢問不斷，主要原因就在於豐原市區可釋出土地不多。

以「久樘宸陽」所在的愛國街地點來看，屬於豐原人心中的超級蛋黃區，規劃三、四房產品，坪數在37至45坪之間，受到市場熱切關注。

展裕建設日前也宣布，明年將在后里推出總銷逾25億元、總戶數達200餘戶的住宅大樓案，這也是當地有史以來規模最大建案。

而坤悅建設去年12月則是前進后里區，以每坪28萬元高價購入后里區民生路近文化路的近千坪土地；今年中長虹建設以5億元購入甲后路近1600坪土地，寶佳體系下的各建設事業也四處在后里獵地，以現今土地成本推估，區域房價將有一波漲勢。
后科園區發展帶動山城三區房市，台灣美光可說是后科園區的「台柱」。記者宋健生/攝影后科園區就業人口與豐原、后里移轉棟數比較概況一覽。宋健生/製表