【聯合晚報╱嚴雅芳】 2010.01.06 02:58 pm
受到台幣升值的帶動作用，營建股成了近期盤面上的吸金重鎮，補漲行情來的既急且猛，不少營建股在低檔爆量長紅後，股價便一路見回不回的飆漲。營建股在8000點大關之上衝鋒陷陣，一方面市場相信，股市的財富效應將使得熱錢回流房市，另一方面農曆年前向來為傳統營建業旺季。不過，買盤也不是肆..憚，央行對國內房市以及市場熱錢的態度，仍使得追價買盤顯得戰戰兢兢，深怕自己成為最後一隻老鼠。
政府有意避免市場過熱
國際熱錢湧入亞洲持續炒熱房地產價值，並增加亞幣升值的壓力，即便各國政府有意避免市場過熱造成資產泡沫化，接連採取降溫措施，但金融風暴後的寬鬆貨幣政策成為資產飆漲的溫床，各國央行首長幾乎都陷入兩難，一方面不願扼殺景氣復甦的萌芽階段，但仍須力抗資產泡沫的威脅。
本波營建股之所以落後大盤漲勢，央行的態度是主因。去年年底，市場不斷傳出央行總裁找銀行老董「喝咖啡」，以及對房市擬採信用管制緊縮政策的傳聞，雖然央行幾乎都在第一時間跳出來滅火，但仍讓營建股買盤忌憚三分。因為營建股向來是靠政策吃飯的類股，政府的態度往往是房市最準確的風向球。
股市大漲帶動房市買盤
不過，台股衝破8000大關之後，營建股似乎再也按捺不住了。一方向，股市向來是房市的先行指標，股市大漲後往往會帶動房市的買盤，另一方面，從香港簽訂CEPA經驗，同步帶動股市、房市大行情，在台股已衝破8000點後，國內房市理應不寂寞。尤其目前已有多家陸資企業表達來台投資的意願，除了帶動商辦行情升溫，在景氣復甦以及股市大漲的效應下，民眾購屋能力恢復，預料住宅需求也將為之提升。
隨景氣復甦逐漸增溫，抗通膨的房地產可望成為首選標的，未來買氣可望持續增溫。看好這波房市景氣，建商近期持續進場購地，且今年全台推案量成長可期。建商不諱言，隨著房市復甦，土地取得與整合愈來愈不容易，在成本墊高下，房價勢必仍呈上升趨勢。
升息對房市短期影響有限
不少投資機構預言，台灣跟進升息腳步的時間點將落在下半年，並視為房市隱憂。不過，也有法人認為，啟動升息循環雖對房市有所壓抑，可是這都只是短空長多。從台灣90年代升息循環得知，營建指數收盤高點平均領先升息高點達3~5個月，升息對房市的短期影響無須過度憂慮。
【2010/01/06 聯合晚報】