從高點下殺52% 哈里發塔房價大跌
【聯合晚報╱編譯范振光/綜合報導】 2010.01.06 03:14 am
杜拜「哈里發塔」在台灣時間5日零時啟用，風光超越台北101成為世界第一高樓，但大樓內一千多戶豪宅的屋主樂不起來，因為房價已經腰斬。
原名「杜拜塔」的「哈里發塔」2004年動工，當時房地產火熱，1044戶住宅幾乎銷售一空，這些住宅在2008年高峰時，每平方呎售價高達一萬迪拉姆 (台幣8萬5860元)。金融風暴後，價格一落千丈，現在每平方呎只剩4100迪拉姆，可能還會再跌三分之一。杜拜全國而言，房價已從高點下殺52%。
一名英國投資人以每平方呎2563迪拉姆逢低買進，兩年後脫手賺了四成，但不幸買在最高點的投資人，在當前房地產低迷情況下，不要說轉手賺差價，連出租可能都有問題。哈里發塔另有37層的辦公樓層和商場。
雖然大跌，哈里發塔售價仍高居中東房地產首位，管理費也高不可攀。房地產仲介公司估計，哈里發塔每平方呎管理費要80到90迪拉姆，遠高於周邊物業的18到20迪拉姆。
不過，有投資銀行的分析師認為，哈里發塔的進駐率今年可達75%。杜拜「地標顧問公司」主管唐斯則表示，哈里發塔住宅區許多屋主是中東、印度、巴基斯坦的富豪，撐個5到10年沒問題，點燈率低不代表他們有求售壓力。
事實會說話，哈里發塔開發商Emaar公司股價4日下挫2.5%，反映投資人對這棟耗資15億美元興建的摩天樓的看法。Emaar三成股權屬於杜拜政府。
【2010/01/05 聯合晚報】@ http://udn.com/