2021/12/15 18:18:09
經濟日報 記者游智文／即時報導

高雄市地政局今（15）日舉行今年最終場土地標售，共釋出10標13筆土地，總底價約16.7億元，事前專家批判，高雄市政府此時標地必然吸引高價搶標，有趁「積」炒地之嫌，果然吸引40封標單競標，最終10標全數脫標，整體溢價率達四成，市庫總進帳約23.5億元。

今天標售最受矚目的楠梓區藍田西段住三用地，總面積達1583坪，是面積最大、底價最高的標的，共吸引9位投資人競標，包括龍騰、華友聯等知名建商，皆出價逾8億元搶標，最終由福熙實業，大手筆加價3.9億，以高達9.6億的總價奪標。換算溢價率達69%，每坪單價60.8萬，創下同區段住宅用地的標售歷史新高，超越今年第一季由遠雄建設寫下的43萬單價，成為本季最高總價與溢價雙冠王。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，此基地坐落大學十街上，近援中路，從德中路跨過興中橋，就可銜接熱鬧的右昌商圈，生活機能頗完善，且此塊標的地形方正、面積大，有利於建案規劃。

目前鄰近的大樓新案，最高成交單價已站穩2字頭，楠梓區預售與新屋最高成交價，也已有每坪26~28萬元的實力，因此該地以新高價碼購地，未來若持續因缺工缺料推升成本，再加上護國神山發威，此區房價不排除一路衝破3字頭。

陳揚智說，從8月傳出台積電擬設廠楠梓，就已使區段房市的買氣活絡，如今台積電確定進駐，無疑使楠梓成為兵家必爭之地，尤其高雄大學特區，透天與大樓住宅產品選擇性多元，親民的房價堪稱首購天堂，如今更是投資置產客群的熱門標的。

他表示，看好未來發展量能，近期楠梓一帶土地不僅漲聲響起，部分地主甚至封盤惜售，讓建商趕緊把握機會，積極追價搶地卡位。

岡山信義段從去年第三季首次釋出，就爆出大熱門，先前該區段由隆大建設以溢價率56.78%，創下每坪單價51.8萬的高價，今年第一季再由皇苑集團，斥資6.58億元，以每坪約59.1萬，突破地段歷史紀錄。

本季共吸引6位投資人搶標，最終由鑫龍騰建設加價1.5億，以總價約6.5億元得標，溢價率為31.1%，每坪單價72.8萬元，再度刷新同區段歷史單價紀錄。

台灣房屋岡山7+1工商加盟店店長林建豪表示，此基地坐落岡山主要道路介壽路上，895坪大面積的方正基地，不僅是雙面臨路角地，且斜對公園，皆有利於開發規劃，假如如蓋得夠高，還能眺望河堤公園景色，條件相當不錯，因此吸引投資人高價入手。

林建豪分析，岡山受惠台積電設廠、路科、橋科、岡山嘉華產業園區及橋頭白埔產業園區等發展效應，可望吸納不少移居人口進駐，而信義段標售最高單價衝破7字頭屢屢創高，加上建案成本不斷高漲，推估未來新案單價，將朝3字頭發展。

根據台灣房屋彙整高雄市地政局開發區土地標售紀錄，本季包括楠梓藍田西段以單價60.8萬元突破新高，其他包括岡山信義段、小港坪鳳段，均創下區段歷史標售新高單價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年市場游資仍多，熱錢不斷湧入房市，締造全台房市景氣旺盛，尤其高雄不僅受惠台積電設廠效應，包括德國默克、美商英特格等國際大廠，都持續加碼投資高雄，由於建設利多當道，帶動產業經濟發展、就業人口增加，未來房市發展也更備受期待，一些地段優質、利於開發規劃的標的，勢必吸引投資人摩拳擦掌追價競搶，也讓高雄本季標售表現亮眼。