家電四強 台北縣市土地開發情形
2010/01/04 09:32
【經濟日報╱記者張義宮】
迎向虎年，看好景氣回春，家電業近來積極開發土地資產，其中又以大同（2371）最積極，2010年第一季將推案達60億元的南港大同明日世界二期，台北市復興南路精華地區建案也伺機而出、規模將破百億元。
三洋電（1614）、東元（1504）、聲寶（1604）也加速活化資產，來提高收益。
在家電四強中，以大同的土地資產最多。大同財務副總經理許嘉誠表示，大同每年都有活化土地資產的計畫，今年第一季除了南港的大同明日世界二期動工，台北市復興南路與忠孝東路口的自有土地1,000多坪、與長安東路交口處也有400多坪，都是四層樓的舊房子，目前是大同3C展售中心的門市，隨時都可以開發。
許嘉誠說：「大同的土地都養很久了，成本低、開發效益大。」大同明日世界一期土地1,800坪、建案金額40億元，二期土地面積更大、有2,200坪，又有容積率優惠，建案規模可達60億元以上。
大同旗下100%持有的尚志資產開發總經理張益華也指出，台北市復興南北路上的土地列入開發案，只要市場反應熱絡，馬上可以推案。
若依完工比例認列獲利，大同2010年年土地開發回饋大同將超過10億元，是家電四雄挹助業外「最多金」的一家。
大同土地資產高達45萬坪，大部分在台北縣市，如中山北路的台北總公司、已淨空的北投廠，在台北縣則以位在土城的板橋廠，擁有2.6萬坪的開發利益最被看好，具有坪數最多、土地完整性高的特色。
法人指出，由於板橋廠緊鄰板南捷運線，將是大同下一波土地開發的重心，加上台北縣有都市更新誘因，板橋市近來精華區土地一坪已飆高100萬元以上，大同板橋廠僅土地價值就超過200億元。
大同雖是家電製造大廠，但早先是以營造起家，大同廠房也多自行興建，跨入高級住宅採用的建材、防震、光纖設備等，均十分用心，像大同明日世界一期就創下南港一坪80萬元的天價；在大同區的大同世界亦創下一坪40萬元該區段新高，可見「大同品牌建築」已打出口碑及名號。
三洋電是土地資產次多的家電大廠，僅在台北縣的新莊及泰山廠，土地面積高達2.3萬坪，將規劃為大型商場與住宅用途。法人指出，這些地已有27年未調整帳面價值，若依當地地價估算，這塊土地帳面價值增近25億元，對每股淨值貢獻達7.86元。
三洋電財務協理廖慎續表示，家電製造工廠土地新莊廠與泰山廠位處新莊副都心都市規畫區域內，新莊廠正好位於新莊捷運丹鳳站出口，可單獨進行土地開發。後面泰山廠也有2,500坪，現已淨空為空地，面對二省道又緊鄰機場捷運站，也列為開發的土地。
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