2009年房仲大豐收 住商業績爆增170%
2009/12/31 16:35 鉅亨網
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今(31)日表示， 今(2009)年與去(2008)年相比，全體系成交件數成長1. 36倍、加盟店件數成長151%、加盟店營收增加170%，創 下業績新高。
徐佳馨表示，受惠於年底購屋潮，加上不少業務同 仁希望在農曆年前拼出好成績，12月表現一般都會略高 於上月，今年成交表現也是如此，不過今年在購屋內涵 卻出現質變，與過去幾年相比，投資客越來走向量少質 精化，方向上，投資者「錢進」高房價主要都心區，自 住者轉戰郊區態勢明顯。
徐佳馨分析，今年可說是台灣房地產市場「轉大人 」的1年，包含遺贈稅的調降、MOU與ECFA的簽署在望， 都吸引了不少外寮資金回台尋找標的，過去沒有那麼多 資金關注的台灣房地產，從今年起將逐漸從地區性的市 場，走向國際盤的市場。
雖然政府壓抑市場風聲不斷，但徐佳馨形容，具體 方案只聞樓梯響，不見人下來，也因此，今年越到年底 ，市場感受投資買盤的動能越強，且實力更趨雄厚的鑽 石級投資客一一浮現，這是過去難以想像的情形。
在區域表現上，徐佳馨指出，三大都會表現都不錯 ，其中台北縣市小幅增加，主要集中在大安、士林等區 域，而台北縣三峽、林口、淡水等地因為房價較低的關 係，成為不少自住者選擇的區域，在年底表現不差，成 交件數約比上月增加8%。
徐佳馨指出，明年即將升格的台中、台南、高雄等 地，也獲得不少購屋者的矚目，12月表現相當耀眼，比 起上月多出13%，顯見在市場對於升格後的縣市前景， 抱持著相當高的信心與期望。
2009年可說是台灣房市最峰迴路轉的1年，徐佳馨 表示，經歷過今年的業者，都可以感受到市場的多變， 整體成交從年初的慘澹到年中的奮起，時至年底又走向 平穩，不少地區在下半年也寫下了區域新天價，情勢多 變再再讓人跌破眼鏡。放眼虎年，受惠於國際經濟局勢 好轉，市場應至少維持穩中求進的基本格局。
--------------------------------------------------------------------------------------------
2009/12/31 16:30 鉅亨網
大台北房市在年底的價量齊揚紅盤下順利封關，根 據永慶房仲集團統計，12月份大台北房市在6個月的連 續量縮後，在年底終於放量成交，量增6%，平均房價方 面，北市上漲41.1萬元，漲幅5.9%；北縣小漲20.3萬元 ，漲 4.1%。
永慶房屋總經理葉凌棋指出，加權股價指數從去(2 008)年最低的4000多點漲到年底突破8000點，投資人在 下半年有獲利的狀況下，將部份資金轉進房市，加上央 行持續維持低利的政策，且兩岸利多不斷釋出，使房價 易漲難跌。
葉凌棋指出，從永慶12月的成交資料來看，北市的 大安、中正傳統豪宅區，交易量較去年同期增加2成， 指標豪宅區信義區也有1成多的成長，此外，新興開發 區南港區，則在年底再次擴量成交。
台北縣的房市，延續11月的題材在12月持續發酵， 如新莊副都心的中央合署辦公大樓已在年底動工，未來 中央政府單位的遷入將為該區帶進新的需求，連帶使本 區的交易逐月成長，周邊房價也跟著水漲船高。
板橋則為台北縣政府所在地，在升格成新北市後， 因生活型態與台北市相近，位置又相鄰的多重優勢下， 吸納了部份市中心的民眾往本區移動，持續帶動板橋地 區的房市年底表現熱絡。
關於2010年的房市，葉凌棋預估，影響因素包過近 期各行庫抑制房價措施的效果，及台灣央行的升息動向 ，前者可能會對投機性買盤造成某種程度影響，後者則 會直接影響到購屋人持有不動產的成本，在兩個因素同 時產生共伴效應下，可能會造成房價較大的波動。
葉凌棋建議，民眾在選擇的時候可考慮北市近郊保 值性高、房價相對穩定的地點，及早做好風險分散的準 備。