房產業募資 難度變高了
【經濟日報╱記者邱詩文／綜合報導】 2010.01.01 03:45 am
大陸證監會近期徵求國土部意見後，已經決定暫緩審核房地產企業的募資申請，春節前重啟機會非常小。
同時，今後房地產企業不論是新股IPO，或是增資均須徵求國土部意見。
消息人士表示，與大陸國土資源部合作把關企業募資、再募資與土地儲備情況尚屬首次；房企無論是IPO還是再募資，今後申請要徵求國土部意見將成為常態。
不過，當有了具體辦法之後，仍舊將有一些再融資申請獲批，一刀切的做法並不太合適。
業內人士表示，今年股市、樓市回暖快速回暖，是引發上市公司再募資或IPO衝動的關鍵所在。
大陸國家統計局的數據顯示，自3月起，大陸70個大中城市房價逐月上漲，11月大陸70個大中城市房屋銷售價格，較10月繼續上漲1.8個百分點，達到5.7%。
A股房地產類股7月歷經大幅調整，大陸官方近期開始為房地產市場降溫，使房地產類股前期跌幅高達20%。隨著政策壓力逐步釋放，地產股近日出現企穩回升跡象；分析人士指出，地產股短期內利空可能已經出盡。
中國指數學院副院長陳晟認為，2009年開發商資金得以改善，2010年的金融政策將會呈現有保有壓的局面，政策會更傾向保障性住房，豪宅市場將依靠開發商自有資金支持。
上實投資顧問湯輝表示，融資是否火爆還是由房地產銷售來決定的，如果市場銷售火爆，開發商對未來的預期比較高，拿地的衝動就比較大，進而對融資要求比較強烈。
湯輝認為，大陸地產商融資管道單一，房地產商要發展，仍會積極申請上市，獲取後續發展資金。
但是隨著2010年下半年樓市的降溫，拿地計劃延緩，融資的需求也會減小。
【2009/12/31 經濟日報】@ http://udn.com/