2021/11/25 12:11
聯合報 記者何醒邦／台北即時報導

據住展雜誌統計，近期北台灣至少有20多個建案開價飆破當地新高，台北市多在相對低價區段，新北、桃園與新竹則多在重劃區。住展雜誌研發長何世昌表示，近期建案猛開天價，「蛋白（區）開出蛋黃價、大同（區）開出大安價」，除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈。

何世昌分析，建商過去多反對實價登錄，但預售屋實登上路後，建商也「由恨轉愛」，平價案幾乎都消失了，平價建商大舉跟進漲價，市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案，助漲浪潮正席捲全台；實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性，而今年房市是標準多頭格局，助漲效果不言可喻。但這種漲法並不健康，可能會壓縮「主升段」的壽命，業者不可掉以輕心。

住展雜誌統計資料顯示，台北市建案跳升幅度劇烈，北投區復興崗稻香路一帶新建案成交價僅約每坪45萬元上下，而「樹山丘」開價一口氣直上7字頭；臥龍街因多殯葬業，為大安區相對低價路段，捷運麟光站周邊成交均價為8字頭，「潤泰大安富陽」平均開價每坪105萬元，並以不二價銷售；大同區捷運中山站聯開案「JR中山綻」，價位更直追大安區，每坪開價130萬元至160萬，改寫大同區新高。大同區「太子華威」平均開價每坪140萬元，亦不遑多讓。

新北與桃園的重劃區也噴不停，最驚人的應是首購族居多的龜山A7重劃區，一年前重劃區內建案普遍只賣2字頭，但今年新案價格開高、舊案價格紛紛調漲，其中「富宇哈佛苑」均價更由最初的每坪35萬一路漲至46萬元。