【時報-台北電】輿論不斷呼籲房產登記應改為實坪制，加上民眾不買單高公設比的建案、房
價也漲到建商滿足點，使雙北市高不可攀的公設比，暫時消風。住展雜誌最新統計，2021年
至11月15日止，台北市新成屋、預售屋建案平均公設比，從最高峰下降至35％，中止連三年
上升。

　但新北市還在飆升，年增0.4個百分點至33.9％，連續四年再創歷史新高，惟但增幅已有所
收斂。

　住展雜誌研發長何世昌表示，台北市公設比不增反減，顯示灌虛坪風氣稍有克制；新北市
雖創新高，但上升幅度已縮小。從銷售成績來觀察，公設比灌越高的房子、越難賣，35％公
設比是民眾心理很難過得了的檻，預期2022年公設比不容易再飆高。

　何世昌分析說，2021年大台北建案公設比飆升幅度轉為溫和，首先「雨遮不計坪、不計價
」導致公設比增加效應，已在前幾年陸續反映；其次，近年輿論不斷呼籲，房產登記應改為
實坪制，內政部也擬定大體方向，限縮「免計容積」上限，而業界為了避免政府出重手，出
現自律的聲音。

　第三，2021年房價漲幅擴大，北市房價創下新高，普遍達到建商利潤滿足點，沒有必要再
大舉灌虛坪，且虛坪愈多的建案、愈不好賣，因此公設比未再飆高。

　新北市房價因尚未過前高、原本公設比基期相對低，所以公設比持續上升，但預期2022年
增長空間會更小。

　何世昌表示，北市2021年公設比從27％～50％不等，新北市落在28％～45％之間；整體來
說，公設比最大公約數是落在30％～34.99％，台北市、新北市各約有51％、79％建案，公設
比數值落在這個區間，主因是35％以下公設較好賣，民眾購買抗性較低。

　調查顯示，雙北市公設比不到29.99％的新建案，只剩下10個，瀕臨「絕版」，其中台北市
有四個，虛坪最少的建案僅27％，新北市則有六個公設比低於30％，最少僅28％。至於超越
40％的超高公設比建案，台北市有22個，甚至有一個飆高到50％，購屋款堪稱「一半買公設
、一半買房子」；新北市只有四個。

　何世昌表示，陽台等附屬建物約占總面積10％，若公設比占比逾40％，主建物坪數大約只
剩總面積一半，公設比升勢減緩，但公設比的極限在哪，還要看民眾接受程度，如果不買單
，建商灌再多也沒用。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)