2021/11/11 13:26
經濟日報 記者朱曼寧／即時報導
台積電（2330）日前確定在高雄楠梓煉油廠舊址設廠，提早卡位不動產的投資人也彷彿吃下定心丸，順利搭上了房地產發展的頭班車。中信房屋研展室副理張漢超分析，高雄廠區最特別的優勢在於交通方便，鄰近捷運站，預期對當地房地產所帶來的綜效，將大於台積電竹科、中科與南科各廠。

張漢超表示，高雄楠梓煉油廠舊址鄰近捷運油廠國小及世運站，加上開車前往高鐵左營站、台鐵、上高速公路都只要10分鐘，交通十分方便，使台積電設廠效益，不僅只有楠梓當地受惠，周邊行政區、甚至連高雄市區也順勢搭上設廠題材、聯袂受益。

張漢超表示，設廠後人員居住需求分布會由廠區所在地向外延伸，對生活便利性與品質要求較高的主管層級多會朝市中心來找房，而對通勤及居住花費較為敏感的一般員工則多會選擇就近置產，房市發展因而將起連鎖帶動的效益。由買賣移轉棟數來看，楠梓地區今年以來累計移轉棟數已比去年同期成長了35%，周邊的橋頭、左營也分別成長68.2%及23.9%，顯示廠利多持續發酵中。

除了北高雄台積電設廠話題，南高雄亞灣區中石化開發計畫也頗受矚目，兩者皆為高雄房市加溫增添不少助力。截至10月為止，高雄市買賣移轉棟數累計年增率已達17%，僅次於台南的18.3%。火熱市況，讓高雄在六都中的交易量坐二望一。

今年南二都房市均有不錯的表現，成長契機都與開發設廠話題相關。張漢超認為，目前高雄重大開發題材幾乎已篤定成局，後續開發過程中，隨著商圈發展與建設的同步發展，房地產也有機會持續受益，未來表現值得期待。
資料來源／中信房屋資料來源／中信房屋台積電確定設廠高雄。圖／中信房屋提供