2021/11/10 20:16
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
高房價、高物價、低薪，讓不生不婚及小家庭的現象越來越多，住宅型態也逐漸改變。根據內政部資料顯示，全國25坪以下的小宅自2018第二季起至2021第二季，已連續13季買賣佔比超過4成，小宅儼然已成為國人購屋新趨勢。其中，六都2021年1-8月25坪以下小宅熱門交易行政區，台北市中山區以756件交易奪冠住宅均價為單坪66.5萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，小宅當道最主要的原因是社會結構的轉變，包含單身率攀升、頂客族、少子化、高齡化及小家庭等，另外也受限於預算、總價及自備款的考量，讓購屋族只好退而求其次，縮減購屋坪數，降低購屋負擔，選擇先入手門檻相對低之住宅商品，此時具低總價、低自備款特性的小坪數住宅便蔚為風潮。

陳金萍指出，中山區位處台北市中心，地段精華、商業活動熱絡、生活機能皆成熟，以及捷運路網密度高、公車多元且班次密集，便於交通、通勤，加上小宅供給量相當充足，成為不少單身、首購族在台北購屋的優先選擇之一；再來是桃園市中壢區以592筆交易居次，每坪住宅單價為19.2萬元。

據內政部不動產資訊平台資料，今年第2季全國住宅買賣交易共有44391件，其中25坪以下小宅占了40.4％。六都以台北市49.6%最高，新北市以47.8%居次，接著是台中市44.9%、高雄市40.7%，台中市40%、台南市28.7%，除了台南市外，其餘五都小宅交易占比皆已逾該縣市交易四成以上，可見小坪數住宅已躍居市場主流商品。

陳金萍指出，雙北25坪以內小宅占交易比重都將近五成，等於每兩間房屋交易，就有一間是25坪以內小宅。會有這樣的現象，主要是雙北房價偏高，購屋族在希望能成為有房一族，又不想背負沉重房貸、犧牲生活品質，小宅坪數小、總價低，負擔相對輕鬆，吸引購屋族目光。另外，雙北市也不乏離鄉北上就業、就學人口，擁有大量租屋需求，在居住上不需太大空間，讓小宅在租賃也有一定市場。

此外，從六大都會區觀察，前十大小宅熱門交易行政區中，新北市就以中和、淡水、三重、新莊、板橋搶占5個名額。陳金萍解釋，小宅商品雖具有低總價的優勢，但在雙北地區生活的購屋族，要想在北市購入小宅仍有一定門檻限制，因此多數民眾還是會選擇轉向替代性高的新北市，尤其大台北地區交通路網綿密，選擇以通勤時間換取親民房價，已是目前雙北購屋趨向。加上近年新北市重劃區議題不斷，尤其在擁有大面積重劃區的淡水、三重、新莊、板橋，皆規劃不少小宅產品，加上交通機能逐步完備，使新北小宅交易量更為放大。

陳金萍提醒，雖然小宅具有低總價的優勢，大幅降低購屋門檻，但在入手小宅時要注意，許多銀行在進行房貸審核時，對小宅坪數產品都會較嚴格，貸款成數上限制也會比較多。建議在挑選小宅時，以格局方正、地段生活機能完善、鄰近重大建設或大眾運輸周邊為佳，倘若未來有出租或是轉手計畫，較具保值效益。