新穎高樓、星級餐點 美企砸錢引員工回歸
工商時報 吳慧珍 2021.11.07
為誘使員工結束遠距上班回歸辦公室，更為了招攬及留住人才，美國企業不惜大手筆斥資租下光鮮亮麗的高檔辦公室，帶動這類物件的租金大漲。圖／Pexels

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為誘使員工結束遠距上班回歸辦公室，更為了招攬及留住人才，美國企業不惜大手筆斥資租下光鮮亮麗的高檔辦公室，帶動這類物件的租金大漲。
標榜現代化且有豐富便利設施的新辦公大樓，備有客制化的休息室、放置桌球檯及手足球（foosball）的遊戲間。大樓內員工可透過app與保全連絡，或是點一份公司員工餐廳的漢堡。
這類先進的辦公高樓還強調衛生，規畫戶外空間，配備強大的通風系統，設有附帶火爐的戶外用餐區。
即便租金貴得嚇人，不少企業還是咬牙租下高檔辦公室。為了吸引員工重返辦公室，也為了在勞動市場緊俏之際，順利招募及留住人才，他們認為這是省不得的必要成本。
商用不動產經紀商仲量聯行（JLL）美國辦公室房東代表業務主管艾克特（Jeff Eckert）表示：「重點在於我們身為房東，如何打造出讓承租企業及其員工沒有藉口拒不現身的環境。」
隨著Covid-19感染率下降，員工對重返人口密集的職場較放心，疫情期間死氣沉沉的辦公室租賃市場開始恢復生機，企業尋覓設施便利的新總部是一大主因。
數據供應商VTS的資料顯示，10月經美國前10％辦公大樓房東協商後的有效租金成本，比市場其他部分高出54％。有效租金列入考量的因素，包括免租金優惠及打造室內空間的花費。
自2012年VTS開始追蹤此數據以來，高檔辦公大樓與其他一般大樓的租金差距還沒這麼大過。VTS表示，2018和2019這兩年，高檔辦公大樓與其他一般大樓租金相差的幅度也不過43％。
紐約律師事務所Venable LLP，上個月簽約租下時報廣場一棟全新翻修的辦公大樓5個樓層。新的辦公室有私人陽台，可眺望帝國大廈，大樓內名建築師法蘭克．蓋瑞（Frank Gehry）操刀的員工餐廳也重新改裝，由星級主廚帕默（Charlie Palmer）負責菜單。
Venable董事長Stu Ingis表示，該事務所原本考慮繼續留在洛克斐勒中心，但後來選擇租下新址整合分隔兩處的辦公室，因為比起節省成本，事務所更在意讓員工回到辦公室。