美國Q3商用不動產銷售額創新高
工商時報 鍾志恆 2021.11.07
數據商Trepp指今年1月到9月，金融機構向不動產業主放款1020億美元，是2007年以來，按任何連續九個月期計算的最高放款金額。圖／美聯社

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美國第三季商用不動產銷售額創新高，無視專家一再發出新冠疫情會侵蝕不動產價值的警告。
數據公司Real Capital Analytics指第三季供出租用途的公寓大樓、生命科學實驗室、供電子商務物流中心使用的工業大樓等商用不動產銷售額逾1930億美元，創季度銷售額新高紀錄，較疫情爆發前的2019年同期金額大增19％。
首季到第三季累計金額4621億美元，也創歷年來同期金額新高紀錄，較2019年同期增加10％。
今年前三季公寓大樓、實驗室和物流中心等銷售，是商用不動產裡最熱門項目，抵銷掉辦公大樓、飯店和商場等買氣下滑，對整體商用不動產銷售的影響。辦公大樓和商場的銷售，過去是推動商用不動產價格上漲的主要動能。
投資巨頭百仕通（Blackstone）美洲不動產部主管梅吉（Nadeem Meghji）說，隨著經濟走出疫情陰霾，已實質看到大量產業的基本面快速好轉而吸引投資人注意。
Real Capital指百仕通是今年來美國商用不動產最大買家。其強調目前商用不產榮景跟過去不同，今年是有相對大量的單一產權買賣交易，而不是投資大戶搶購不動產公司和有多重產權的投資組合。
Real Capital副總裁科斯特洛（Jim Costello）指投資人搶購商用不動產，部份原因是租金等收益高於債券。許多退休基金光靠債券投資是無法達到8％報酬率目標。
去年疫情衝擊美國衰退，許多專家預估商用不動產價格暴跌但結果並未發生。除了大戶準備銀彈想趁房市大跌時撿便宜外，聯準會迅速降息和大規模買債，讓許多財困業主得到低成本融資來續命。
數據商Trepp指今年1月到9月，金融機構向不動產業主放款1020億美元，是2007年以來，按任何連續九個月期計算的最高放款金額。