國產局不釋出大面積土地 全年脫標率仍超5成
【經濟日報╱記者梁任瑋／即時報導】 2009.12.24 09:16 pm
國產局仍未開放標售大面積國有地，但根據統計，今年國產局北區辦事處舉辦27次標售會，推出212筆土地與住宅，共吸引747封標單，順利標脫108筆不動產，標脫率高達50.9%，平均每宗售出物件，就有6.92 封投標單，顯見台北市精華區的小面積土地，仍是開發商最愛。
國產局標售今年最後一次國軍老舊眷村改建國有土地及房屋，11筆軍宅因接近市場行情，無獲利空間，最後12 筆標案中，僅一筆標脫，標脫率8.33%，創今年國產局標脫率第二差紀錄。
台灣房屋不動產分析師邱太表示，此次國產局端出的菜色較差，第一筆內湖區陽光街土地，因基地歪斜且未臨大馬路，加上周邊土地住戶多，難以整合，因此無人投標；另外11筆軍宅因接近市場行情，標下來無利潤空間，最後僅一封標脫。
不過，國產局北區辦事處昨天仍再公告1月7日即將開標的國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產共16宗，總底價3.7億元，地點包括北市大安區、中正區、信義區與北縣新店市土地，希望趁近期買氣仍熱落階段，衝刺年度業績。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，房市從今年初逐季增溫，國產局土地標售業績也如倒吃甘蔗愈來愈好，今年國產局土地標售有五大特徵，包括土地價格創新高、買方背景多元、精華區小面積土地搶手、老舊公寓搶標激烈與壽險業大幅加價搶地，除了國產局的標售案外，其它銀行的公開標售，也都創下不錯佳績。
尤其資金龐大的壽險業者，搶地快狠準，加價幅度遠勝其它上市櫃建商，如新光人壽就以每坪403萬元、177萬元天價搶下重慶南路與內湖陽光街土地，改寫區域土地新高紀錄。
蘇啟榮說，過去國產局標售土地，建設公司是最主要買方，但今年土地價格越追越高，不僅北中南建商都來國產局搶地，連過去以承攬工程為主的營造廠商，也進場搶地再轉手賣出，利潤比承攬工程還高。
【2009/12/24 經濟日報】@ http://udn.com/