推案強勢回歸 全年上看1.5兆
工商時報 郭及天 2021.10.26
房市示意圖。圖／本報資料照片

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今年第三季房市強勢回歸，全台推案量是去年第三季以來連四季下跌後首度彈升，591新建案預估，第四季推案量仍高，不過房價上升再加上營建成本難估，不少建案改為先建後售，恐不如去年推案爆炸的第四季，全年推案量約1.56兆元、較去年1.67兆元，約年減6％。 　
根據591新建案統計七都去年以來各季推案量，疫情是左右各季推案量榮枯的關鍵因素，去年農曆年後疫情首度爆發、但隨即趨緩，房市推案量開始逐季攀升，去年第三季達4800億元、為近年單季高峰，第四季也逾4300億元，不過隨著政府陸續祭出打炒房措施，燒熄短線投資氣焰，加上本土疫情今年5月中再次爆發，推案量逐季下滑，今年第二季僅約3500億元。 　
隨著疫情可控，房市信心回籠，建商推案計畫遞延效益下，今年第三季推案量爆增至4559億元；591新建案指出，今年房市雖有新制政策打炒房及疫情等不確定性，又遭逢缺工缺料，不過市場基本面殷實，加上持續寬鬆的經濟動能推波助瀾，反讓房市柴火愈燒愈旺，推案量與看屋來人狀況接近去年高檔水準。 　
在民眾預期心理及漲價效應加乘下，房價一路追漲，建商更頻頻加碼購地，蓄積日後推案動能，讓房市底氣十足，預估今年全年在疫情因素下，全年推案量約1.56兆，雖不及去年，但仍超過2019年的1.5兆。 　
今年第三季平均看屋周來人組數也是呈現連四季下滑後的大幅彈升，與推案量消長趨勢相近。591新建案市調顯示，去年第三季房市景氣最熱絡時，平均每案有24組周來人，七大都會區都有超過20組以上的周來人，此後逐季衰退，今年第二季因疫情嚴峻更僅減至9組，台中、台南、高雄均減少至個位數，不過第三季來人大增至20組，市況解凍、人潮回流，雙北市看屋來人都是疫情七季以來的新高。

房市全台推案量