馬玉山建言：國土發REITs 籌資良方
【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】 2009.12.24 03:22 am
冠德建設董事長馬玉山昨（23）日指出，政府找錢，與其增稅，不如將資源有效利用，他建議將公有土地以設定地上權方式發行不動產投資信託（REITs），更直接點名位於北市仁愛路的空軍總部就是適合標的之一。
不管是「不健康食品稅」或是「肥胖稅」，近期加稅聲頻頻響起，引發社會不良觀感。馬玉山昨日出席證基會舉辦的「兩岸不動產證券化市場發展研討會」時表示，政府部門應組合公有閒置或是低度利用的土地開發模式，善用地上權的優勢，以增加政府收益，減少負債。
過去政府部門出售公有土地，往往被冠上「變賣祖產」或「圖利財團」的帽子，馬玉山認為，一般民間單位想推動地上權證券化不容易，因不容易取信於市場，但政府機關有此優勢；透過不動產證券化，是比加稅更有效的籌措財源之道。
理律法律事務所律師張宏賓也認同公有土地證券化的想法，但以理律曾為台北市政府辦理信義計劃區地上權租金證券化（REAT）的經驗提醒，公部門辦理證券化將面臨預算法的問題，再者目前政府公債利率很低，成本低於發行不動產證券化。
張宏賓認為，政府部門必須降低不動產證券化的成本，如果有意推動，應該找幾個比較好的標的當示範，再將發行資金用於公共建設。
【2009/12/24 經濟日報】@ http://udn.com/