等不到5倍券 樂木舍3億易主
工商時報曾麗芳 蔡惠芳 2021.10.08
南投縣草屯鎮「樂木舍親子園區」，今年6月以約3億元出售。圖／台灣房屋

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受疫情影響，過去遊客如織的觀光廠區變得門可羅雀，自去年疫情爆發以來，全台傳出多家觀光工廠房地交易案！繼「大黑松小倆口牛軋糖博物館」、「中永花精芳香體驗坊」出售後，位於草屯的「樂木舍親子園區」，今年6月也以逾3億出售，成為南投縣今年實價登錄中，成交總價最高的房地交易。
日前公告永久停業的草屯鎮「樂木舍親子園區」，根據最新實價登錄資訊揭露，今年6月以總價約3.02億元，賣給了廣鑫複合材料。據悉，該園區原由「佳鉅木業」經營，去年7月才由工廠轉型為產業體驗園區，不料卻碰上疫情爆發，僅維持約一年產權便傳出易主。
事實上，受疫情影響開了觀光工廠交易第一槍的，是新北市土城區的「大黑松小倆口牛軋糖博物館」，去年3月以總價約3.15億元、賣給了桓達科技；而位於南投市南崗工業區、結合精油生產和SPA服務的「中永花精芳香體驗坊」，今年5月也被奕郝精密斥資2.86億元買下。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，疫情期間國旅瞬間熄火，尤其今年5月三級警戒期間，觀光工廠配合政府防疫停業，業績受到重創，加上觀光廠區營運和服務的成本高，卻因工廠被歸類為製造業，導致補助來得較其他觀光旅遊產業晚。許多觀光工廠為免虧損持續擴大影響到本業經營，來不及迎接報復性出遊潮，選擇壯士斷腕，將觀光工廠出售止血，近兩年市場陸續浮現相關交易。
台灣房屋草屯中興特許加盟店東謝文燐分析，「樂木舍親子園區」位處草屯都計外郊區，由於工業地並不多，附近南崗工業區也少有土地、廠房釋出，而該地屬於丁種建地，土地用途為工廠及相關工業設施，在當地頗為珍稀，再加上該園區占地面積近3500坪，是草屯近年少見的大面積產業用地，對企業而言頗具利用彈性，因此創下草屯鎮近五年房地交易的總價新高紀錄。
謝文燐說，該園區總售價逾3億元，換算土地單價僅約7、8萬元，地價放眼中、彰、投都會區實屬親民，有助減輕企業的設廠成本，加上該地鄰近台14線與國道6號，往來中彰投都會區便利，因此吸引中部廠家砸重金獵地。

暌違8年 住展風向球亮綠燈
最新調查顯示，近期房市買氣強彈，9月住展房市風向球亮出近八年半以來第一顆綠燈（復甦安全），日前政策再打炒房，專家預期，房市景氣「大火快炒」可能會轉為「文火慢燉」，但在營建成本攀升、資金湧入下，房價恐怕還是維持在高檔，房價續漲多頭格局不變。
9月住展風向球7日公布，分數連續三個月走升，對應燈號亮出「綠燈」；這是住展風向球自2013年5月暌違八年多以來亮出的第一顆綠燈，也是這波景氣好轉後的第一顆。
住展房市風向球的六大指標中，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五項，全部攀升，議價率則下滑。
住展雜誌研發長何世昌表示，預售新屋市場自5月爆發本土疫情後，一度停滯，但疫情趨緩後，房市快速反彈；預售屋推案量方面，在建商卯足全力大舉推案下，9月爆量至1000多億元；新成屋推案戶數方面，9月增加至700多戶。
至於待售住宅建案，在需求面強勁支撐下，待售案數量被消化掉，並跌破1300個，推升分數上揚。在來客量、成交量兩大指標方面，則是雙雙強彈，且連續三個月攀升。但在議價率方面，分數卻不升反降；由於建案開價跳漲太快，9月平均議價率微升至12.1％；因預售屋已被納入實價登錄，預期議價率長期看來將會縮小。
何世昌表示，央行、金管會最近持續出手打房，有助於抑制過熱的房市，讓市場從「大火快炒」趨向於「文火慢燉」；政策調控雖能降溫，但無法扭轉房價上漲趨勢，在土地、營建成本居高不、通膨疑慮未能消退下，房價還是會持續上漲，多頭格局不易改變。
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