分析師：房地產股 短空長多
【經濟日報╱記者何蕙安／綜合報導】 2009.12.21 04:06 am
大陸財政部、國土部等五部委上周聯合發布一紙通知，將加強土地出讓收支管理，開發商拿地頭期款不得低於五成，這項緊縮措施將房地產股推向暴跌。
分析師認為，對房地產股是「短空長多」，現在不失為逢低買進的好時機。
華夏時報報導，大陸財政部、國土部等五部委聯合發文通知的隔天（上周五），地產股集體暴跌，跌幅超過9%的多達20家；包括招商地產、保利地產、萬科A、金地集團四大地產藍籌股無一倖免，跌幅均超過6%，其中招商大跌8.97%，金地也重挫7.82%。
搜狐證券統計，133檔房地產股，僅多倫股份、中國國貿與旭飛投資收紅，其餘130檔通通下挫，平均跌幅高達6.01%，地產股當天就淨流出人民幣15億元（約新台幣71億元）。
如此慘狀，源於突如其來的「進一步加強土地出讓收支管理的通知」，規範開發商未來拿地時，必須分期繳納土地出讓金，首繳比例要求過半，一舉加大房地產商的資金壓力。
股市如此驚慌，投資人紛紛走避，但分析人士看來，土地出讓金的制度對上市公司並非全然利空。
「遏制房價的上漲而不是遏制地產商的發展，遏制房價的上漲相當於鼓勵真正有實力的大地產商以更好的低價拿地。」著名股市評論人士、創世紀資產管理有限公司董事長葉榮添呼籲投資者要正確理解政策。
長城證券地產行業分析師強調，中長期仍看好房地產類股，「房地產股短期可能沒戲，但這次政策多少有些超預期，市場需要時間來接受正在逐步釋放的利空消息。」
光大證券分析師翁飛玉看好招商地產，「目前房地產市場供給不足，房價在未來兩季還可能繼續攀升，招商地產中高檔產品在售項目中比例較高，能充分享受到今年第四季到明年第一季的房價上漲。」
「不要聽信多數人的賣出和看空後市，趕緊不顧一切買進地產股吧，」葉榮添說，「現在這麼便宜的萬科，這麼廉價的保利，這麼誘人的金地，這麼靚麗的招商，怎能不心動？」
【2009/12/21 經濟日報】@ http://udn.com/