2021-10-06 09:45經濟日報 記者游智文／即時報導

房市
資金狂潮挹注下，台北市房市交易價量齊揚。住商機構統計實價資料各坪數住宅，21至30坪今年成交均價每坪61萬元，二年增加11.7%，漲幅最大。61到80坪住宅，近兩年一坪小漲1.1萬，漲幅1.6%，幾乎不動。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，家戶人口越來越少，加上高房價，讓21~30坪二房產品成為房市主力，在大都會區不僅有剛性需求支撐，出租也具有一定市場，因此房價躍升力道強。

根據統計，各坪數區間的平均成交單價，除了20坪以下因為坪數小、小套房居多，因此單價較高，20坪以上，大致呈現坪數愈大，單價愈高情況，目前平均成交均價最高的坪數為101坪以上，今年均價約每坪100.4萬，與二年前相比成長8.1%。

均價第二高的坪數區間在81~100坪，約每坪73.3萬。

郎美囡分析，台北市房價高，小坪數、套房總價低，年輕購屋族較能負擔，且就業人口多，小坪數也好出租，市場一直有相當需求，由於坪數小總價低，單價也容易拉高，漲勢相對大。

以20坪以下產品來說，過去兩年一坪均價上漲6萬，漲幅達9.6%，僅次於21~30坪的11.7%。

反觀大坪數住宅，在房市盤整時期幾乎成為票房毒藥，整體交易價量均跌，但隨著不動產市場復甦，及台商回流、資金注入，豪宅市場又見曙光，去年受惠資金熱潮，諸多指標豪宅陸續交易，拉抬百坪住宅的均價。

不過，61~80坪的產品，規畫、格局不如百坪宅，但總價多超過豪宅稅門檻，買氣復甦有限，過去兩年房價僅小幅上揚，

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，央行為遏止房市熱潮中的投機炒作，不斷增加貸款成數、利率及寬限期的限制，購置多戶恐有財務風險，尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊，建議置產型買房購屋前務必多方評估。

資料來源／住商機構
資料來源／住商機構