大企業壟斷優勢 將更明顯
【經濟日報╱記者雷盈／台北報導】 2009.12.19 03:31 am
中國官方把開發商購地的首付款比例提高到五成。專家認為，此一政策對資金雄厚的大型開發商影響不大，只會讓中小開發商出局，預估大陸房價仍會持續上漲。
中國社科院研究員楊重光認為，提高首付比例後，短期內土地價格可能有所壓低。但也可能出現另外一個後果，就是大型的房地產開發企業拿地的壟斷優勢更加明顯，而不利於中小開發企業。
中華兩岸商機促進會理事長蔡為民分析，對於央企、國企來說，融資方便，手頭資金也非常充裕，即使首付比例從目前30%左右上調至50%，對它們根本無關痛癢。
但是，對中小建商來說，資金成本卻一下拉高很多，可能因此無力買地，甚至逐漸退出市場。蔡為民說，表面上來看，此一政策可抑制開發商投機、囤地的行為，但背後的意義是助長了大型開發商壟斷市場。
華東師範大學商學院房地產系主任華偉說，中國大陸房地產市場將持續走高，不會因此而受到波及。「中國高房價是全球寬鬆貨幣政策、積極財政政策所造成的，未來將繼續走高。」
中國土地勘測規劃院研究員也持相同看法，他指出，「對土地市場影響最大的政策，是在信貸和財稅領域，下一步要看這些方面是否有新的動向。」由於當前信貸依然較為寬鬆，土地市場並不缺資金，提高首付比例政策能發揮什麼作用，還有待觀察。
北京大學房地產研究所所長陳國強指出，大陸財政部等五部委的通知，主要是針對今年土地市場的交易火爆、過熱現象，希望藉此打擊一些重點城市的炒地、囤地現象。
此一政策將可提高開發商的資金門檻，迫使建商加快住房銷售和回收資金，增加房市有效供應，也能在一定程度上，緩解目前房地產市場供不應求的緊張局面。
【2009/12/19 經濟日報】@ http://udn.com/