台南高雄房市 疫後熱爆
工商時報郭及天 顏瑞田 曾麗芳 2021.10.02
南部房市熱絡，台中「泓瑞崇德薈」開賣首日，接待中心擠滿人潮！圖／讀者提供

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六都地政局1日公布9月買賣移轉棟數，合計2.14萬棟，月增27.7％、年減12.2％，六都普遍較上月成長19％～41％，反映7、8月市場逐漸脫離嚴峻的疫情風暴，雙北、桃、中四都的交易量能仍未及去年同期，不過南部房市熱絡，南、高二都均創史上同期新高。
統計顯示，六都在5、6月因房地合一稅2.0將上路帶動一波節稅換手潮，單月買賣移轉均達2.5萬棟左右，不過7、8月在房地合一新制上路以及反映疫情重創交易，六都買賣移轉降至單月約1.7萬棟，隨著疫情趨緩、因疫情而觀望或既定的購屋遞延出籠，9月六都買賣移轉已回升至逾2.1萬棟水準。
買賣移轉棟數反應疫情趨緩後，房市買氣回溫加速，全台房市「南熱、北溫」在疫情期間更為明顯，與去年買氣熱絡的9月同期相較，北中台灣四都仍有約14％～21％的差距，不過受疫情影響較小、近期南科、台積設廠議題發酵的台南、高雄，各有4％、5％的年增率。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，9月買賣移轉登記件數，多為7月下旬到8月的買賣個案，由於近月市場景氣已經擺脫疫情轉折向上，9月的移轉數據無法及時反映當前的熱絡市況，預料後續移轉棟數仍持續走強。
六都前九月買賣移轉約19萬棟、年增7.1％，六都中仍以台南及高雄年增19％、16％較高。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，前九月交易量仍較2020年同期增加，但增加的幅度已從前六月的24.8％逐步下降，年增幅已明顯出現收斂。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情趨緩，民眾購屋信心回溫，加上南科、台積電擬設廠等題材推促下，買氣續航力十足。

排隊搶房再現 政府單位到場關切
政府祭出第二戶貸款無寬期新措施，依然止不助民眾搶房的熱情，台中再現排隊搶房盛況！寶佳集團旗下的泓瑞建設，位於北屯區11期重劃區的新案「崇德薈」，1日開賣先釋出50戶二房與部份淵房產品試水溫，在售價還未確定，且基地旁還有廟宇嫌惡設施，依然瞬間預約秒殺！
據了解，此一台中房地產傳出快速銷售的消息，引來政府關單位重視，包括內政部、財政部中區局等單位有到場稽查，主要關切的重點是，該預售案是否以紅單銷售，尤其當央行頻祭出打房措施之際，此現象更引人側目，尤其國稅局將就有無違反禁止紅單轉售規定進行追蹤調查。
1日「泓瑞崇德薈」位於崇德路上的接待中心，由於超過百人聚集、車輛違規停車嚴重，引起警察到場關切；而現場擠爆人潮的畫面曝光後，台中市地政局與消保官隨即派員聯合稽查是否違規，據說也已引起內政部的關注。
「我們其實也被嚇到了」，面對搶房排隊人龍，代銷業者朱昌碩表示，「泓瑞崇德薈」案之所以熱銷，是因為針對首購族推出一至三房產品，不僅地點位於11期重劃區內，且鄰近14期重劃區與水湳經貿園區，生活機能完善，每坪單價3字頭，預約客還有早鳥價，相對週邊的新案便宜。
但朱昌碩強調，二房小宅規劃總戶數153戶，1日僅釋出50戶給預約客戶，購買主力以首購族及投資置產客為主，現場嚴格依照防疫規定。不過，1日出現搶房人潮後，「自2日起將只接受預約客，不會再出現搶房人潮。」
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