以房養老市場 5年後漸成熟
【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 2009.12.18 10:27 am
台灣「以房養老」的潛在需求量約有20到35萬戶，以台北都會區占比最高，約達42萬戶。學者預估，台灣在5年後房價指數應可漸趨成熟，屆時銀行進行逆向式抵押貸款的風險可降低，屋主借款的成數也可進一步提高。
政治大學地政系教授林左裕昨天出席中華民國住宅學會、政大台灣房地產研究中心所主辦的「以房養老」逆向抵押貸款方案研討會，發表台灣「以房養老」市場可行性分析的專題報告。
林左裕以擁有自有住宅的中老年人家戶數為樣本，進行問卷調查，其中六成以上的受訪者，對於年金支付型的「以房養老」方案，較有意願。
林左裕表示，台灣人口結構高齡化日趨明顯，20年後，每2.9名青年人必須扶養一名老年人口，目前老年人口自有住宅比率高達八成以上，「以房養老」是值得推動的政策。
他表示，美國逆向房屋抵押貸款，有近七成的案件是於近十年內核准，政府的推動力量是關鍵。
而在美國進行「以房養老」的財務規劃師楊太樂（Tyler Yang）表示，預估台灣房價指數於5年後將漸趨成熟，屆時銀行業進行逆向抵押房貸業務可有效管控風險，促使利率降低，屋主借款成數也將提高。
楊太樂表示，逆向房貸契約設計應顧及屋主與貸方。銀行端若能有效降低風險，將能降低投資成本，即可望提高屋主借款成數。
他建議，而這種逆向式抵押房貸是為老年屋主發展，因此契約內容應優先保障屋主福利與需求。
他同時也建議，台灣未來可考慮設計專屬網站，讓有需求的老年屋主上網登錄訊息，也讓銀行業者得知需求，並同步報價，藉此增加多元的貸款來源，以保障老年屋主的權益。
【2009/12/18 聯合報】@ http://udn.com/