活化資產 台通再出招
工商時報 鄭淑芳 2021.09.27
台通董事長李慶煌27日召開董事會決議，決定與關係人慶通公司及皇鼎建設合作開發，以活化資產。圖／台通提供

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台通（8011）為活化資產，27日召開董事會，決定與關係人慶通公司及皇鼎建設（5533）合作開發興建地上11層、地下3層2棟的廠辦大樓，以合建後的總銷售預估，較直接出售提升二成的處分利益，對三方來說，算是三贏的策略。
台通企業總部即將在今年底蓋好，為活化原位於五股的舊有廠房土地，台通將旗下的1395.27坪土地及關係人慶通擁有的10萬2565坪土地做整合，取得2420.92坪的完整用地，在用地面積大增下，資產活化效益更趨明顯，也吸引皇鼎建設來參一腳，規畫投入超過20.5億元，攜手在新北產業園區打造新一代廠辦大樓。
新的廠辦大樓在設計上採最高規格，樓板高度與載重規格皆高於一般廠房要求，還特別導入了台通擅長的光纖網路，擬將此次開發的廠辦開發成新北產業園區的A級的指標廠辦。
由於一開始就擬採最高規格來興建，台通指出，完工後，可租可賣，也可權充集團自用，作為IDC機房，至於後續用途為何，目前尚未拍板。
法人指出，以當地的出租行情每坪一千元的租金計，每年約可為台通帶來5千多萬元的租金收入。
據悉此次開發後的地主分配比例，台通為31.07％，慶通為23.93％，以合建後總銷售額50億元預估，台通可分回廠辦地坪及車位，市值約為15億元，經扣除2億元的土地成本後，獲利估為13億元，比直接標售土地取得的淨利10億餘元，還多出逾二成的獲利。
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