2021-09-25 17:35經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
華南銀行

今年8月受到民俗月以及房地合一新制影響，全台房市交易量普遍縮減，使新承做房貸金額下滑。中央銀行近日公布8月五大銀行新承做放款情形，新承做房貸為435.01億元，較7月減少68.33億元，更創下近半年的單月新低紀錄。

購屋貸款為各銀行的重要業務之一，其中央行每月公布的台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行的每月新增房貸，因約占全國新增房貸的4成左右，其金額及利率的變化，向來被各界視為房市的重要風向球。

房地合一2.0發威　新增房貸連2個月量縮

據央行統計，8月五大銀行新承做購屋貸款金額為435.01億元，月減68.33億元，與今年其他月份相較，僅高於受到農曆年影響的2月，不僅是今年以來的單月次低紀錄，更是自房地合一新制上路後，連續第2個月出現縮減，顯見重稅閉鎖期已影響民眾進場購屋的意願。利率部分，五大銀行8月新增房貸利率為1.349％，與7月持平，持續維持在歷史低點。

新增房貸金額持續量縮，自8月的房市交易表現即可窺見端倪。據各都地政局統計，8月六都的建物買賣移轉棟數合計為16748棟，月減幅達4.8％，年減幅更高達22.8％，同時也是近3年的同期新低紀錄。若與去年同期相較，六都的買賣移轉棟數均出現下滑，其中僅台南5.4％的年減幅較小，其餘五都的減幅都約在19％至29％不等，而台北市及台中市，更創下歷史同期新低紀錄，整體交易量能明顯下滑。