藍于洺 王興堂
2021年9月24日 週五


根據內政部最新統計，2020年下半年，全台約88萬2634宅空屋，空屋率9.96%創新低，這是自2009年統計以來，空屋率首度降至10%以下，房產專家表示，主因是近年小家庭分戶出來，加上租賃專法日漸成熟，引導進入租屋市場，再來第二是部分投資客改當包租公，以及近年都更，這些原因都是空屋率下滑關鍵。

圖／TVBS
資深記者藍于洺：「隨著資金回流跟民眾購屋意願增加，可以看到現在過往空屋率很高的地區，像是這邊的五股、淡水、林口地區，成交量都越來越高，也促進了民眾購屋慾望。」
隨著房仲跟買方腳步，來到五股住宅區，眼前的房屋格局，正是當前成交量大的社區，買方李小姐表示自己家族過去一年多來，已經在五股買了四戶房，還正打算購入第五房。
購屋屋主李淑芬：「現在利率太低了，所以大家會覺得說，與其是放在銀行沒什麼利率，不如把它變成是轉換成不動產，那它可以抗通膨，一種就是自己一個資產的購置。」
李小姐，一般上班族，全家人想住在同一個社區，自己先買兩間，弟弟的兒子女兒也買兩間，李小姐表示會想現在買，是因為怕錢貶值，其實像李小姐這樣案例還不少，台灣房市在過去一年多來，購買力道大增空屋率也大幅下降。
購屋屋主李淑芬：「資金配置的話，其實房子它就是一個固定資產，那你在這個固定資產你會有很多彈性運用，它又能夠抗這個通膨貨幣增值，所以整體來講這是一個彈性運用的配置。」

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內政部9月13日發布，2020年下半年低度使用住宅，俗稱空屋統計，全台約88萬2634宅空屋，空屋率9.96%創新低，這是自2009年統計以來，空屋率首度降至10%以下，觀察六都狀況，2020年下半年空屋數，新北市約13.1萬宅最多，高雄市10.8萬宅次之，第三名為台中市9.3萬宅，放眼整體空屋率下降最多的和十年前相比，新北市最多下降4.4%。
五股地區房仲業者高國竹：「政府有推出一個社宅補助跟稅費減免，所以很多房東他願意把房子空屋的房子，拿出來當社會住宅出租收租的部分，再來就是有一點是現在很多年輕人，其實租金的部分高漲滿多的，所以很多長輩他們會認為就是，與其幫人家繳租金，不如就是買一間房子來繳房貸。」
房仲業者陳泰源：「疫情的影響導致許多要到國外就學，甚至是就業的人口都在台灣，間接提升不動產的需求。」
資金回流買屋防通膨，買方考量多元，住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，空屋率下降可能有三大原因，一是近年小家庭分戶出來，租賃專法日漸成熟，引導進入租屋市場，二是部分投資客改當包租公，第三是近年都更、危老火熱，加速空屋去化。

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住商不動產企研室資深經理徐佳馨：「小家庭跟單身戶的增加，對住宅的需求有明顯的一個成長，第二個部分來說的話，是政府推動租賃的政策，針對一些所謂包租代管，或者是說一些租賃的部分，有一些租稅的鼓勵，無形之中也提供了租賃的供給，當然另外來說有一些投資客，他在等待出售的一個同時，它也會去採取租賃的方式。」
購屋率大增空屋率下降，買方更加精打細算，買房取代租房，房產市場波動不斷。