2021-09-23 21:32 聯合報 / 記者何醒邦／台北即時報導房地產

央行理監事會決議，加碼房市信用管制措施，鎖定六都與新竹縣市第二戶房貸，以及購地貸款、工業區閒置土地貸款成數控管。 報系資料照／記者林伯東攝影

央行再度對房地產市場出手，今天理監事會決議，加碼房市信用管制措施，鎖定六都與新竹縣市第二戶房貸，以及購地貸款、工業區閒置土地貸款成數控管。業者指出，央行打炒房態度依舊明確，這次動作較有感的是自然人在特定地區購置第二屋的寬限期限制，之前只限制全國第三戶貸款條件。

全國商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰表示，雖然這次央行的力道沒有很大，但宣示、警告意味濃厚，就是希望房地產不要過熱，及開發商在買地、廣告宣傳時，要自我約束，不要亂炒作。


但賴正鎰說，因為疫情關係，九二八檔期才會大量釋出遞延性的推案，估計今年全年推案量，可能還比去年少一成以上。他說，政府不用做過多干預市場的事，房價之所以被推升，根本性問題還是全球都在印鈔票、資金過多，政府不用一直找房地產業開刀，但業者也要自律。

瑞普萊坊總監黃舒衛表示，央行稍微拉高建商買地、囤地的門檻，也抑制一下民眾在市場的投機氣氛。至於效果，他認為，對資金雄厚的大型建商應該還好，因貸款只少了零點五成，反而還可以過濾一些口袋不深的建商。

住商不動產資深經理徐佳馨指出，央行緊縮資金有助市場緩步降溫，而中長期的影響包括：對於錢不多的投資客與中小型建商必然產生壓力，周轉力不強加上缺工等壓力，可能就此淡出市場；但本次緊縮範圍在全台七都，資金可能流入未管制區，低價區域恐會漲更兇；低利環境下，大資本的投資者更有機會擇優進場，長期會讓市場重新洗牌，出現大者恆大現象。