2021-09-23 17:04經濟日報 住展雜誌／住展房屋網

房地合一

房地合一稅對納稅人而言，是出售房地產時不能忽略的成本之一。國稅局提醒，雖然房地合一稅的課徵範圍，僅針對賣房獲利部分課徵所得稅收，不過即便民眾賣房「賠錢」，仍應依規定申報房地合一稅，否則可能會被處最高3萬元以下的罰鍰。

自房地合一稅自2016年起上路後，民眾如欲出售於2016年1月1日以後取得的不動產，需就「房屋」及「土地」合併後的實際出售總價，扣除實際取得成本後的獲利部分，申請報繳所得稅，並依照其持有時間，適用15％到45％不等的稅率。

沒賺就不用報稅？小心吃罰鍰

高雄國稅局指出，部分民眾因認為房地合一稅僅需就賣房獲利繳納所得稅，故在出售房屋虧損時，誤以為不用辦理申報，導致遭處罰鍰。高雄國稅局表示，依據《所得稅法》14條之5規定，適用個人交易房地合一新制課稅範圍的房屋、土地，不論有無應納稅額，納稅人皆應於房屋、土地完成所有權移轉登記日次日起的30日內，向國稅局辦理申報。如未依照規定申報者，依法可處以3000元以上、30000元以下罰鍰。

如吳先生於2018年1月購入一間房，當時取得成本為800萬元，隨後因無力繳納銀行貸款，在2020年6月遭法院強制執行拍賣，拍出金額為400萬元。吳先生賣屋虧損，便誤認該筆交易因沒有獲利，無需申報，經國稅局查核後，吳先生即因未依照規定申報房地合一稅，遭處1500元罰鍰。