蔡惠芳∕台北報導
2021.09.14

為破解房地產業者多年來在預售屋銷售期間製造的「定錨」效應，台北市在實價登錄資訊2.0正式上路兩個多月後，研擬優化、精進方向，擬納入預售屋解約、換約資訊，在實價登錄資訊中。

台北市政府地政局今（14）日舉辦的「2021居住正義2.0系列論壇Ⅴ─預售屋資訊與交易安全之探討與展望」，台北市長柯文哲應邀致詞。

柯文括表示，實價登錄2.0七月正式上路，不過，透明不是重點，如果價格是假的也沒用，因此如何防止不完善的管理、不合理的炒作，是需要去思考的。

柯文哲表示，以往預售屋資訊是「琵琶半遮面」，需要2~3年後，才會揭露，直到今年七月實價登錄2.0新制實施，全面納管預售屋，契約交易價格，才全攤在陽光下；不過，透明不是重點，價格要真的、才有用，因此北市透過經濟學模型、專業估價師協檢，加強比對稽核，避免實登平台成為炒房平台。

至於多位應邀出席與會的產官學界專家，則建議台北市推動實價登錄優化版，並研議納入登錄預售屋解約、換約的資訊，避免實價登錄的平台，淪為有心人的炒房工具。

台北市地政局局長張治祥表示，實價登錄2.0實施後，規範預售屋更完善，但也憂心在沒有歷史行情可追蹤、無解約換約管理機制下，恐會賣高價、再解約換屋，而讓平台淪為造假、炒房的工具；目前地政局考慮，每建案會查核3件，以確保登錄資訊的確實，並研擬把預售屋解約、換約資訊，納入申報範圍。

地政司司長王成機表示，實價登錄2.0已正式納入預售屋逐戶登錄，並賦予地方政府查核權，用意即不允許平台淪為炒作工具，但怕業者利用「定錨」作用哄抬價格，所以台北市府 也請估價師公會評估是否申報實價資訊正常，才予以揭露。目前七月以來，申報案件已兩萬多件。

王成機表示，至於預售屋中途換約、解約，是否日後要納入申報？他認為，目前已禁止紅單轉售，因此換約並不會影響交易條件，只要在下筆成交時備註前手換約資訊即可。目前最頭痛的是有些建商利用揪團手法，讓價格不夠透明。

國立屏東大學不動產經營系副楊宗憲表示，預售屋實價資訊是否能穩定房價？預售屋具引導房價上漲、產生「定錨」效果的特性，在低利環境下，建商可承受更長的銷售期，而消費者則被迫接受高房價。

楊宗憲建議，單一建案揭露實價要多戶、多樣化，以避免價格被「定錨」；解約換約，應全都露；中長期應建立建商「推案履歷」，讓消費者可輕鬆分辨「一案建商」，並建立預售屋房價指數。