外資機構 搶駐信義計畫區
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.12.15 12:11 pm
台北市信義計畫區辦公室租賃市場戰火打得激烈，野村證券日前向華新麗華花旗大樓承租500坪辦公室，野村預計明年4月進駐，這也是今年第二家自民生敦北商圈「出走」的大型外資機構。
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野村證券去年金融海嘯後合併雷曼兄弟證券，人數急速擴張，目前已躍居員工最多的在台外資券商。為了擴大在台灣證券市場的版圖，野村證券決定將辦公室遷至信義計畫區，進駐今年中甫完工的華新麗華花旗大樓。
在野村搬家後，民生敦北辦公商圈只剩瑞士信貸一家外資券商，未來是否也會跟隨同業腳步前進東區，備受矚目。
野村證券員工透露，合併雷曼兄弟後，員工人數大增，加上未來也將增設債券部門，需要更大面積的辦公室，原本考慮台北101大樓或華新麗華花旗大樓，經員工評選，較中意距離捷運站較近的華新麗華花旗大樓，未來將承租17樓整層，面積約500坪，租金不輸台北101大樓每坪開價3,800元。
仲量聯行商業不動產部副總經理吳瑤華分析，今年下半年台北市頂級A辦以台北101與華新麗華花旗大樓詢問度較高，兩大樓各有特色，華新麗華大樓距離捷運站近、大廳與梯廳都走簡約風，對於低調的外資券商有一定的吸引力；台北101 則因為是地標建築，對於公司品牌形象有加分作用，也有不少外商公司鍾愛。
吳瑤華說，今年上半年，北市辦公室市場仍籠罩在金融海嘯陰霾，企業多緊縮資本支出不願異動，直到第三季景氣逐漸復甦，企業換屋需求才出現，但也僅限於大型金融機構或跨國企業。近日包括野村證券、巴黎銀行、蘇格蘭皇家銀行與證交所，都是進駐到信義計畫區具指標的企業，目前區域租金已止跌回穩，但相對的民生敦北商圈租金也再度被拉下來。
吳瑤華表示，未來兩年信義計畫區還有3萬坪空置面積待租，除了台北101本身有上千坪空置，還有明年要完工的新壽A12商辦，樓地板面積高達2.4萬坪，國內幾家大型房東新壽、國壽與宏泰集團面對2010年龐大的空置率都「挫著等」，華新麗華可以在競爭激烈的信義計畫區商辦市場，接連拿下花旗與野村證券兩大租戶，算是很不簡單。
【2009/12/15 經濟日報】@ http://udn.com/