香港瑞安 擬分拆上市
【經濟日報╱記者何蕙安／綜合報導】 2009.12.15 03:49 am
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香港瑞安集團主席羅康瑞：考慮出售部分投資物業，分拆商業房地產獨立上市。
（聯合報系資料庫）
香港瑞安集團主席羅康瑞接受路透專訪時表示，他將改變經營策略，加快資產周轉，創造現金流；並把握大陸開放保險資金投資房地產的機遇，考慮出售部分投資物業，目標是分拆商業房地產獨立上市。
回想起去年金融海嘯，這位掌握瑞安房地產、瑞安建業兩家市值逾港幣300億元（約新台幣1,254億元）上市公司的掌門人表示，「那是我做生意38年來最辛苦的日子。」
當時瑞安有一筆3.75億美元的債券將在10月到期，卻碰上雷曼兄弟破產，原本承諾要提供融資的大型美資銀行停止貸款，市場盛傳瑞安財務搖搖欲墜。
「當時公司手頭有超過人民幣20億元（約新台幣94億元）現金，但因大陸外匯管制，無法將錢調回香港應急。」羅康瑞說，那是他經商以來最辛苦的日子，幸好最後獲得三家銀行借款，加上自己注入資金，總算渡過難關。這段日子讓羅康瑞重新思考公司戰略。
「金融風暴前，從來不擔心資金，但金融風暴後，已調整投資策略，不會太過依賴外面的資金。」羅康瑞說。
羅康瑞表示，首先要大規模增加售樓面積，目前瑞安售樓面積約20萬平方公尺（約6萬坪），預計到2012年增到100萬平方公尺（約30萬坪），其後每年增加20%到30%。
「長遠會考慮將已建成的商業物業，如新天地、企業天地等分拆出來。」瑞安房地產長期以商業和住宅並重，羅康瑞認為，分拆是要讓公司業務更清晰，並讓分拆出來的業務自行在市場融資，繼續發展。
他透露，目前已有一些保險公司跟他接觸，他不排除將這些物業賣給險企，「因為我們未來會繼續有新的物業落成。」
至於羅康瑞旗下另一上市公司「里安建業」，也計畫分拆與全球最大水泥商「拉法基」在大陸合營的水泥企業「拉法基里安水泥」。
羅康瑞說，「仍未決定何時上市，有機會的話，將在明年下半年進行。」
羅康瑞認為，大陸水泥市場出現一些調整，中央可能關閉一些舊水泥生產線，壓縮過剩產能，但市場長遠仍然看好。
【2009/12/15 經濟日報】@ http://udn.com/