美國聯準會預期於今年底前宣布縮減購債，法人指出，預期貨幣政策漸進式調整，對於股市影響為暫時且溫和，即便REITs遭逢短線震盪，預料無礙中長線多頭行情，可留意有長線題材的醫療保健REITs。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，全國高齡住宅和護理投資中心統計美國70家小型、中型、大型高齡住宅與護理之家企業主與高階管理人員問券調查，超過六成業者預估高齡住宅入住率將在2022年恢復至疫情爆發前水準，顯示行業基本面正在改善。





此次疫情升溫，僅集中於特定美國幾個州，並未擴散至全美，且歐美長照機構多已建立嚴謹防疫措施，故院內染疫率大幅下降。由於市場對Delta變種病毒對實質經濟衝擊的疑慮逐漸淡化，醫療保健REITs溫和走升，近一季出現2.3%漲幅。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金經理人徐啟葳表示，美國醫護人員與居民都已優先獲得疫苗施打，對環境安全的信心增強，讓更多的人入住高齡設施住宅，同時各州也收到了額外的美國聯邦醫療補助計劃，醫院及專業護理機構已在多項刺激計劃獲得了直接的補助支持，自費的安養院亦分配了補助。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，當前高齡住宅、退休社區內建立起嚴謹的的防疫措施，因此Delta對醫療保健相關產業的影響性有限，短期內復甦進度將稍微放緩，但大方向基本面好轉趨勢並未改變。在疫苗施打加速、人口結構老化等雙重利多下，銀髮住宅、技術護理之家及長照機構的後市表現可期。

徐啟葳表示，短期入住率或將受到疫情影響，但長期向上趨勢不易改變，尤其在新的年長者住宅愈來愈少的情況下，入住率的提升是可以預期的，像是Welltower和 Ventas這樣的大型高級住宅的醫療保健REITs後市不看淡。