【時報記者郭鴻慧台北報導】上海永慶房屋副總經理陳史翎表示，11月上海新成屋成交量價雙雙走高，讓原本期待房市降溫、退出市場觀望的買方又開始歸隊。新成屋成交量之前已經出現連續5個月的下滑，但在11月反轉向上，只能說市場的流動資金過剩現象依然存在，基本上稍有一些利多因素的刺激，便能吸引到人氣，迅速匯集資金，帶動資產價格上揚。
據上海永慶房屋研展部統計，11月上海一手住宅成交14311戶，環比上月增長11.3%，一掃前5個月的下滑態勢，成交量開始逆勢上揚。11月上海一手住宅均價為每平方米18686元人民幣(台幣約每坪28萬)，環比上月增長11.6%，高於今年8月的最高點18463元(台幣約每坪27.7萬)，創下歷年來的新紀錄。
陳史翎表示，11月上海的房地產市場利多主要有三，一是預期人民幣匯率在國際干預下會呈上漲趨勢。故最近熱錢又有蠢蠢欲動之勢，而挾大量人民幣入境的最便捷方法便是買房。這也可以解釋為何在本輪量價齊揚行情中，單單存量最少的內環一手住宅成交量的增幅、增量均遙遙領先。
二是房地產優惠政策預期取消效應。因之前的房地產優惠政策年底到期，部分消費者預期優惠條款可能取消，因此為了節稅，趕在政策到期前成交。這也可以解釋為何近期新的買方並沒有呈現明顯增幅，但成交量卻仍然逆勢上揚，其主要還是因為成交率大幅攀升所致。
三是從近期政府的宏觀經濟政策來看，2010年中國仍將維持擴大內需、鼓勵消費、適度寬鬆的貨幣政策，這對於明年的房地產市場來說是一個支撐，故之前觀望、看壞後市的買方也有因此作一些調整。
陳史翎建議，綜合來看，觀察未來上海房地產市場的量價表現，還是要密切關注中國的總體經濟表現，如利率、匯率、通貨膨脹、GDP、進出口資料等指標，因為他們的變動可能會引起房地產市場的敏感反應，直接影響到市場的景氣與否。