2009-12-09 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
被封為2009年的年度「購地王」的興富發（2542），收購不動產撿到大便宜！昨日宣布再加碼台中市，以11.7億元買下北區台中港路一段260號的「亞太皇家麗池」全棟大樓，硬是比地主原先開價的13至15億元，反而便宜2成。
興富發副總經理廖昭雄昨日表示，興富發是向鴻宇建設買下「亞太皇家麗池」大樓，包括582.85坪土地、及地上34層樓的摩天大樓鋼骨結構建物。以樓地板面積1萬多建坪來算，樓上每建坪取得成本才10.3萬元，跟中港路上豪宅行情動輒28、29萬元相比，未來獲利空間頗大。
興富發股價昨天也上漲到46.2元，成交量達1.4萬張，市場人士多肯定興富發的談判功力。
據悉「亞太皇家麗池」大樓最早是由傑聯建設承建，但傑聯爆發財務危機後倒閉，大樓一直未能啟用；後輾轉許姓地主的鴻宇建設，從債權銀行手中買下，並取得飯店營業執照，2008年曾委託第一太平戴維斯台灣分公司，以13億元公開標售，但以流標收場。
2009年「亞太皇家麗池」許姓地主開出14、15億元持續求售，曾傳出有幾組香港商、大陸客戶、台中建商評估收購，但未成交；此次興富發才一出手，就以便宜2成多的價格11.7億元，拍板成交。
廖昭雄表示，興富發是以「含稅」價格買下「亞太皇家麗池」，扣除歷年累積的房屋稅，其實只有11.6億元。
廖昭雄表示，鑑於興富發擁有操作中港路「Rich 19」的成功經驗，收購既有不動產再重新定位、招租，11月成功脫手給南山人壽，大賺8億元。有了此成功模式，興富發將複製經驗，把「亞太皇家麗池」重新定位為商務旅館和辦公大樓，也考慮全棟改建豪宅的方案。
10月間台灣產物保險旗下台產資產管理公司，才以28億元買下「亞太皇家麗池」旁、原德安開發所有的2,084.5坪土地。
截至目前為止，興富發今年累計已砸下114.3億元買地，收購目標從台北、桃園、一路「掃貨」到台中，買進的料源，至少可供應到2013年。
此外興富發昨日也公布11月營收達18.869億元，較上月12.12億元，大增55.7％，較去年同期也激增429.09％。
預期12月還有木柵「春之樹」案全部完工入帳，明年1月在台中市「Rich 19」26.5億元、獲利8億元也將挹注，未來2個月營收表現還是夠「補」。