2021-08-16 10:38經濟日報 記者游智文／即時報導

看好未來房市，高雄近來出現不少老透天高價成交。其中，位於高雄前金區中正四路一間老屋，雖是木造，屋齡已95年，面積僅7.15坪，但因土地面積大，買家砸8406萬元向「南和興產」買下，為近年高雄又老又小又貴的超高齡屋代表。

另外，鹽埕區、鳳山區、楠梓區及旗津區也都有超高齡老透天交易。旗津的磚造透天，屋齡已高達108年。楠梓透天為土造，屋齡也達107年，該建物建坪21坪，地坪約44坪，以1104萬交易。

鳳山區透天今年7月剛交易，位於光遠路，為一棟2層樓透天老屋，屋齡達104年，建坪44.37坪，地坪34.18坪，以以1290萬元成交。

台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺分析，高價交易的中正四路老屋，占地約91坪，所屬地段多為機關用地，包括舊市議會、調查局等，商業與住宅用地相當稀少，該基地屬商2用地又位居角窗，距離捷運市議會站步行僅約1分鐘，是相當稀有難求的物件。

此外受高雄舊市議會聯開案開發帶動，周邊房地也陸續吸引投資人及建商整併收購，近期最知名的交易就是鄰近華園大飯店的一塊商業用地，由永信建設旗下永碩投資以27億買下。

劉坤旺表示，該95年木造老屋目前仍作為店面，在等待重建前，同時擁有租金獲利，因此吸引投資人積極卡位。

台灣房屋集團統計，高雄近三年屋齡超過50年以上的住宅交易量年年攀升，從2019年總成交567筆，2020年增加至660筆，年增近2成，而今年截至上半年為止，交易筆數更已達387筆，較去年上半年增3成4，今年下半年的老屋交易走向，讓人值得期待。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，都會區精華區土地難尋，建商或投資人目光轉向三十年以上老建物或透天，尤其是位處市中心，產權單純的透天，即使屋齡再老，也炙手可熱。
圖／台灣房屋提供

資料來源／台灣房屋

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