賴正鎰:三高一低支撐 雙北捷運沿線買盤強
工商時報 蔡惠芳 2021.08.05
商總理事長賴正鎰。圖／本報資料照片


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中華民國商業總會主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰今（5）日表示，儘管房地合一與實價登錄雙2.0上路，但在高通膨、高經濟成長、高資金回流及低利率的「三高一低」條件支撐之下，對下半年房市表現，「深具信心！」尤其雙北捷運沿線買盤強勁。
鄉林不動產研究室今（5）日表示，疫情趨緩，餐廳等行業鬆綁開放內用，連房市的剛需買盤，也在近日已重新開啟，各案場來客量較五月中旬疫情爆發後，明顯增加三成。
全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，全球經濟進入復甦期，台灣在半導體大廠持續投資先進製程設備、航空航運業擴增設備情形下，企業擴大資本支出投資動能續強，預估2021年民間投資年成長率將可達8.9％。
賴正鎰表示，儘管房地合一與實價登錄雙2.0上路，但在高通膨、高經濟成長、高資金回流及低利率等「三高一低」的支撐之下，對下半年房市表現，賴正鎰表示「深具信心！」
尤其是今年的台商回台投資情況優於去年，加上外銷訂單創歷年同月新高，年增31.1％，寫下連16個月正成長；中央研究院經濟研究所28日修正2021年台灣實質經濟成長率預測至5.05％，甚至可能上看6%，疫情降級後消費及房市陸續出現強勁反彈，雙北捷運沿線報復性買盤出籠，接待中心預約賞屋人潮也開始回流。
鄉林不動產研究室指出，長達二個多月的三級警戒期，為了減少外出及聚集，預售建案看屋人潮驟減，但高通膨的危機感及置產需求，使得悶了許久的賞屋客在疫情降級之後迫不及待要進場。
鄉林建設表示，以淡水紅樹林站的「鄉林山海匯」來說，賣到僅剩3戶，即將結案，但在降級後第一個周末假期單日預約來客數達到25組以上，不少客人表示搭捷運到淡水踏青放風兼賞屋，一舉多得！
賴正鎰表示，後疫時期，全球通膨壓力愈來愈大，加上台灣去年以來營建缺工缺料現象加劇，今年上半年營造工程物價指數平均年增率達8.82%，更創下2009年同期以來最大漲幅，今年推案或已開工的建案，有很多建商礙於營造成本不斷推高，乾脆先封盤，等到完工後再推成屋銷售。
他認為，台灣人本來多數存在「有土斯有財」的觀念，不動產投報率向來不讓人失望，眼看營建成本居高不下導致房價難有下跌空間，有購屋需求的消費者很擔心愈晚買房價愈貴，因此在疫期平緩之後都選擇積極進場。
房地合