社區› 房產›內政部：社宅興建資金穩健 融資、房地合一稅為重要財源
鈞鈞 發達集團副總裁
來源：房產   發佈於 2021-08-04 10:30

內政部：社宅興建資金穩健 融資、房地合一稅為重要財源

【時報-台北電】審計部認為，政府規劃興建12萬戶社會住宅，經費高達5832億元，將加劇政府債務負擔。內政部3日表示，社宅興建資金是由銀行融資，公務預算撥補，加上房地合一稅分配來挹注，財務槓桿一次做60年，並無加重債務負擔問題。　內政部營建署表示，社宅興建還包含店舖、社福空間及停車位等附屬設施，若單以總興建成本按戶數平均486萬元推估出12萬戶成本5832億元，恐虛增住宅單元成本。　營建署說，社宅政策以財務為規劃核心，並導入多項創新財務策略，為讓地方政府及住都中心興建社宅計畫財務穩健，將適時由國庫撥補或房地合一課徵所得稅的分配，挹注中央住宅基金缺口，並持續滾動檢討「社會住宅興辦計畫」補助款計算基準，確保早日達到8年興建12萬戶社宅目標，落實居住正義。　官員表示，社會住宅興建並不只有住宅，還有商業空間與托老、托幼等社福設施，會有外溢效果，不能單用營造成本去計算。另社會住宅興建是用融資方式處理，如果蓋好後出租率不如預期，中央會給予部分補助，讓地方政府的租金收入獲得平衡。　官員強調，社會住宅興建基金來自於公務預算撥補，及房地合一稅，財務槓桿一次做就是60年，完全可以平衡。2021年到2024年中央要興建6.8萬戶、地方要興建1.2萬戶，目前就已經在陸續發包中。　至於社宅興辦的前期資金需求，內政部也已報請行政院核定「社會住宅興辦計畫」第一次修正計畫，初期推動所需經費將由中央住宅基金支應及融資協助，中央配合營運期補助非自償性經費搭配租金收入協助地方政府清償欠款，藉由拉長補助年期避免中央住宅基金及國庫撥補短期間負擔過重，運用財務彈性調整機制降低中央財政負擔，並透過各項社宅管理機制之強化，維持社宅照顧效益及機能，讓社宅政策推動在實務上、財務上長期穩健可行。（新聞來源：工商時報─記者彭(女韋)琳／台北報導導）
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