牛津經濟研究院稱，最富裕國家房價被高估10%



2021年7月21日 週三 上午7:32·1 分鐘 (閱讀時間)


【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，英國研究機構牛津經濟研究院(Oxofrd Economics)表示，在經歷了長達十年，堪稱1990年以來最繁榮的時期之一後，最富裕國家的房價可能被高估了約10%。 牛津經濟研究院基於長期趨勢和價格/租金比率，將荷蘭、加拿大、瑞典、德國和法國列為風險最高的房地產市場。該機構估計14個發達經濟體十年來房價上漲了43%。

當前的繁榮期持續時間之長在過去120年排名第二，價格漲幅位居第三，可與2006年全球金融危機爆發前的最後一個高峰期相媲美。

4月美國住宅市場價格漲幅創逾30年來最大，而同月英國房地產的漲幅創近二十年最高。在這兩個市場，較低的抵押貸款利率，對郊區大戶型的強勁需求以及供應短缺都是推動因素。

牛津經濟研究院的經濟專家Adam Slater表示，較高的估值和持續的房價上漲提高了「價格大幅逆轉」的可能性，不過目前的抵押貸款利率升速慢於金融危機之前，說明泡沫破裂的風險大大降低。