【中央社╱台北1日電】 2009.12.01 07:38 pm
商仲業者預測明年商辦市場十大趨勢指出，受惠受惠交通建設次第完成，明年商辦市場交易量可望上看新台幣千億元，且在資產活化下，壽險業將加速土地開發，並鎖定收益型不動產。
信義房屋商仲部協理何偉宏表示，2009年房地產市場大起大落如同洗三溫暖，從金融海嘯中快速復原，到年中的「陸資來台投資許可辦法」通過，再到年尾簽署兩岸金融監理合作瞭解備忘錄 (MOU)，顯示兩岸和平紅利已伸手可及。
何偉宏提出明年商辦市場十大趨勢，首先是明年交易量可望突破千億元。
他說，2009年商辦市場交易量約850億元，接近2008年市場規模；明年受惠亞太地區景氣率先復甦，加上危機入市投資思維，並看好未來投資環境，預料2010年商辦市場交易量極可能超越2007年的千億元規模。
其次，長期商辦行情不如住宅的扭曲現象已出現B級商辦行情追上鄰近住宅的現象，11月份SOGO錢櫃大樓出售更創下百萬元以上建坪單價行情，預料商辦行情看漲的現象可延續到2010年以後，並將超越住宅行情。
在政策受惠方面，兩岸MOU簽署後，兩岸金融保險業的投資規模可望倍增，財務投資或實質辦公需求均將推升商用不動產需求。
未來兩岸經濟合作架構協議(ECFA)簽署後，塑化、機械、紡織等產業跟著受惠，法律、會計、金融、廣告顧問等生產者服務業行業也可間接受惠。
近來壽險業者頻頻高價獵地的大動作將促使業者清點手中資產，過去閒置資產將處分、出租或排定土地開發等。
預料2010年市場可見更多釋出的閒置資產，包含內湖、南港菁華地區的工業土地或市中心整棟的舊辦公大樓等；同時壽險業者還會更積極追求具穩定收益性的店面商場、辦公廠房。
在交通建設創造的利多方面，何偉宏指出，捷運新莊線預定明年底從蘆洲通車到忠孝新生站，在市區部分先經民權西路向東，經松江路往南與板南線的忠孝新生站交會，因此松江南京商圈商辦或店租預估至少上漲1至2成。
另外，北市中心的京站轉運站今年8月開始營運，明年北市東邊的統一轉運站也將完工啟用，將肩負起台北市與周邊鄉鎮的城際運輸功能，轉運功能帶來人潮，對周邊辦公及零售業將有一定聚集經濟效應。
北市府2008年通過大內科技計畫納入舊宗段，一些海外回流的中小型台商將選定有五成素地的舊宗段約300坪規模的基地打造在台企業總部。
另外，A級商辦大樓也將走向複合式的辦公樓，除原有辦公樓層，其他低樓層商場、高樓層飯店，或是雙塔式建築等都會更常見。