(中央社記者戴海茜台北2008月 9月14日電)景氣大環境不佳，台股持續向下探底，台灣未來房市是看空，還是現在正是進場撿便宜時機，一般來說，營建業者為讓推量順利去化，都是抱持樂觀態度；不過，建商對下半年，甚至明年的推案速度放緩，新推案金額也縮減，顯示建商本身對未來景氣轉趨保守並調整建案腳步。
根據內政部統計，自2004年住宅建照核發逾10萬戶、2005年達 12.17萬戶高水準後，就逐年微幅減少，今年上半年明顯萎縮，總計全國核發3.99萬戶，較去年同期減少24.6%，住宅類總核發面積241萬坪，年減 17.2%。
業者指出，近期除大坪數產品比重提高外，建商推案已較往年趨保守。尤其今年及明年是住宅成屋完工高峰期，建商對新建案意願已較往年保守許多。
一向被視為營建股績優生的華固建設 (2548) ，董事長鍾榮昌日前首度對未來房市提出警訊。他說，現在房市信心不足、全球景氣最快明年上半年才會好轉，房市大概未來1至2年會持續高檔盤整。
鍾榮昌不諱言指出，台灣受全球景氣影響大，目前房市不好是受全球景氣不佳的影響，因此適度修正是好的，房市走了 5年的多頭，不會一直好下去，好太久也不好，會讓投資客太多，價格太高，擠壓自住客，影響房市的健康。
鍾榮昌指出，去年代銷公會統計上半年的銷售率為7成，但下半年全球經濟走差，銷售率降至5成，而今年2至4月在選舉對新政府的高度期待下，房價激情演出，當時預售案銷售率飆上 8成，很多高總價的個案沒有廣告就全數銷售一空，激情過後，房市回到基本面，目前預售銷售率又降至5成，甚至以下。
除華固對明年房市及推案量轉趨保守外，營建五虎中的遠雄 (5522) 、長虹 (5534) 也受到房市降溫影響，過去大手筆推案不復見，年底前規劃中的推案策略轉趨保守、建案規模縮小、甚至遞延推出。
營建5虎包括華固、遠雄、長虹、宏普 (2536) 及興富發 (2542) ，手頭多握有大量可推案土地，不過今年再釋出新案的策略保守許多，根據統計，5家公司到年底前確定能釋出的新案量不到新台幣150億元，不少指標性大案都延後到明年再推出。
法人指出，建商保守或延後推案，除景氣的確不佳外，建照核發遞延、產品規劃時程拉長、重劃區交地速度慢，都是推案遞延的主要原因。
法人表示，景氣下滑，台股跌跌不休，股民財富嚴重縮水，房地產首當其衝，房市連續 5個月不景氣，雖然建商仍持續推案，不過，近期買氣不佳， 928檔預售屋平均價格已降價 20%，預期未來房市仍是呈現盤整走勢。