陸限地令 土地交易面積設限
【聯合報╱記者鄭惠元／綜合報導】 2009.11.28 02:13 am
大陸日益攀高的地價有望降溫。大陸國土資源部近日通知，對各類城市商品住宅項目單宗用地規模，提出明確上限：最大地塊不得超過二十萬平方米（六萬零五百坪）。
大陸業內人士稱此為「限地令」，表示國土資源部此舉，是為了遏制近期「地王」頻出現象，限制高地價，打擊囤地。
大陸房市今年下半年屢屢出現新天價，「搶地」時代來臨，無論是一線城市還是二、三線城市，土地拍賣價屢創新高，「地王」頻頻出現。這個月，北京大龍房地產開發公司以五十點五億元人民幣，拍下北京順義天竺二十二號地在財大氣粗、一擲千金的國有企業或上市公司帶動下，大陸拍賣的地塊越來越大，地價越來越高，中小開發企業生存空間越來越小。
北京房地產界人士表示，「地王」頻出，就是少數房地產「大鱷」用天價提高房地產行業門檻、剝奪更多中小企業參與競爭機會。大企業對土地的壟斷，會造成小地產商無地開發的局面，最終會導致產品分層減少，低價房無市場，未來低端客戶將難買到低價房。
「地王」頻出現，相對地房價日益水漲船高。原摩根史丹利亞太區經濟首席分析家謝國忠警告，大陸房地產可能「過熱」的趨勢。
他指出，目前房價與房租價格正呈現反向運動，上海陸家嘴地區的部分房價已經翻倍，但房租卻下降百分之五十，甚至更多，大陸的高地價、高房價是被「炒作」的結果。
為此，國土資源部近日印發「限制用地項目目錄」和「禁止用地項目目錄」增補本，對商品住宅用地的宗地出讓面積，首度給出明確的上限；大城市二十萬平方米，中等城市十四萬平方米（四萬二千三百五十坪），小城市（鎮）七萬平方米（二萬一千一百七十五坪）。
不過，地產界人士表示，與其限制規模宗數，不如嚴厲打擊囤地。「市場好就蓋房賣高價，市場不好就囤地不動」，才是地王們最該受到限制的地方。
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【2009/11/28 聯合報】@ http://udn.com/