2021-06-29 11:57經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，台北市知名都更宅「文林苑」15樓頂樓戶轉手，屋主預售時以3310萬元買入，今年4月以4988萬元出售，獲利1678萬元。累計文林苑至今共有6筆轉手資料，其中4筆都賺千萬以上，歷經激烈抗爭的都更社區逆勢翻紅為大賺社區。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，文林苑規畫為一般中坪數住宅，並非豪宅，住戶轉手獲利驚人，主要是個案因都更激烈抗爭，拆遷不順，2009年預售，但一直到2016年才完工交屋，相隔長達7年，期間房價大漲一波，因此交屋後出售多有五成以上獲利。

文林苑位於文林路，近士林橋，基地約581坪，原為公寓、透天，建商整合後申請都更，2009年6月公告實施，同年7月取得建築執照與拆除執照，依規劃進度預計2012年5月完工，但因住戶抗爭，拖延至2016年才完工交屋。

根據實價資料，文林苑2016年交屋後，至今共有6戶轉手，最先轉手的14樓戶，預售時以3311萬元買入，2017年以4500萬賣出，獲利即達1189萬元。

後來15樓，4樓戶陸續轉手，含車位坪數36~41坪，仍有625、860萬獲利。

2019年後陸續轉手三戶，三戶均獲利千萬以上，其中9樓戶，11樓戶都賺1300餘萬元，最新的頂樓戶，獲利高達1678萬元。

陳炳辰指出，文林苑戶數96戶，樓高15層，所屬文林路生活圈居住便利，距離捷運士林站也約10分鐘走路可達。當初預售四字頭，目前社區行情單價在70-75萬元，也是在地區域價碼，只要房子稍大一點，賣在眼下行情，達千萬元獲利並不困難。
文林苑。記者游智文／攝影

資料來源／實價資料