Yahoo奇摩房地產編輯部

2021年06月24日


許多大樓頂樓會有個向上凸起的方型建築物，很像煙囪、上頭還架著泳池邊才有的小樓梯，這凸起建築物內，到底藏著什麼呢？
頂樓凸起建築還有小樓梯？
事實上，這個煙囪模樣的建築體，就是屋頂突出物，專有名詞為「屋突」，空間及用途都很有限，裡面確定不會藏著泳池，因為依據建築法規規定，「屋突」僅供水塔、水箱、電梯機房、升降梯間、避雷針等用途使用，多數大樓的蓄水設備，也就是水塔，多設置在此。
大家最好奇的小樓梯，做什麼用？當然是為了供專業人員修繕蓄水設備的水箱與水塔使用。多數大樓的水塔，除了地下室設置有一座水塔，頂樓會在「屋突」再設置第二座水塔，供儲水使用。而較早期的公寓通常是規劃為地下蓄水池，在頂樓也就比較不會有這款有小樓梯的「屋突」。
那麼，老公寓與新大樓的蓄水設備到底差異在哪裡呢？老公寓蓄水池因多半設置在陰暗地下室，與地面齊高或低於地平面，較容易導致污水流入蓄水池，讓自來水有二次污染的可能。如果蓄水池設備老舊，又緊鄰排水溝，水質狀況就更不佳，長期用水會影響健康。為了提升水質安全，後來新大樓多半將「水塔」設備設置在「屋突」，這也就是為何大家會看見大樓頂樓，清一色都有一個「天梯」，那對修繕水塔的人員來說，可是很重要的！
「屋突」過去常發生違規案例，有些建案為了讓賣相變好利於銷售，會標榜社區公設豐富，頂樓有棋藝室、KTV等多元休憩空間，若休憩設備設置在「屋突」，因不隸屬於正常使用範圍，都違反使用執照上的用途，是需要報拆的，消費者購屋可要小心。