2021-06-25 10:51經濟日報 記者游智文／即時報導

台灣房屋統計高雄市110學年度13間國小總量管制額滿國小，近六年周邊中古住宅房價變化，13間額滿明星小學房價全都上漲，仁武區「登發國小」漲幅77%奪冠，楠梓區「援中國小」75%，鳳山區「過埤國小」65%，分居二、三名。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，漲幅最多的仁武登發國小，距離左營、三民區不遠，也鄰近鼎金系統交流道，區內日常採買便利，生活機能條件佳，過去因房價基期較低，因此吸引許多首購、家庭客群人口移入，因此近幾年來都成為高雄額滿小學之一。

黃明智表示，登發國小周邊早期多為透天聚落，僅零星幾棟15年以上的中古大樓，每坪單價約8~11萬元左右，隨著鄰近的澄德重劃區及仁武產業園區等建設題材帶動，大樓產品目前每坪成交價約18~20萬元左右。

台灣房屋表示，高雄13間額滿小學，其中包括中山、鳳翔、河堤、四維等10間國小，都是年資相當資深的明星小學，位於鳳山過埤重劃區的過埤國小與高雄大學特定區的援中國小，則是108學年度才入榜的額滿小學，楠梓的右昌國小，則是首度成為額滿小學。

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示，熱門學區入籍名額競爭激烈，有父母甚至在小孩出生前就先入籍學區，這些明星學區宅，磁吸了龐大的家庭客群，加上成熟便利的生活機能、建設題材，讓這些學區宅具備抗跌、增值優勢。

李家妮說，明星小學的形成通常有三大原因，一是辦學口碑優質，廣受家長青睞，二是學區位於市心精華區，生活機能成熟優渥、住宅人口密集度高，因此長年額滿。

第三則是房價親民基期低的市郊區，或新興重劃區，擁有建設利多帶動，磁吸住宅人口不斷逐年增加，學齡孩童也隨之增多，讓區域的小學滿額，像位於援中重劃區的「援中國小」、過埤重劃區的「過埤國小」都是如此，也讓房市價量表現突出。
資料來源／台灣房屋