馮侖 七年前就研究台灣房市
【經濟日報╱記者／黃啟菱】 2009.11.25 03:19 am
萬通實業董事長馮侖是大陸最知名的房地產業者之一，與萬科集團主席王石被視為大陸兩大地產王，市場甚至有「北馮侖、南王石」說法。而兩人都是台灣通，都已多次來台，還一起爬過玉山。
馮侖昨天強調，要投資一個地方，至少要考察20次。他今年已來台七次、明年可突破20次。他很希望能有更便利的入境手續，讓他想來就來。王石日前訪台時強調，「愛台灣，但不會投資台灣」；馮侖此次來台展現較強的投資意願，還點名渡假屋、頂級精品酒店與商辦等產品，頗具指標性。
馮侖的博士論文就是研究台灣，平日也會看台灣的書籍、電影，連台灣流行的「笑點」都想瞭解。
他透露，七年前開始研究台灣房市，當時大陸房產業者看台灣的業者要「抬頭看」，因為台灣市場很成熟，如今隨著大陸市場的成長，已能「平視」。
大陸市場極大，開發商都忙著蓋房子，相較於大陸房產業者的「匆忙用力」，馮侖認為，台灣的產品較精緻、服務較細膩，可說是「從容用心」，兩岸型態確有不同。
他將房產開發商分為三種，第一種是典型的「地主＋工頭」，以施工品質、成本控管取勝，如碧桂園；第二種是「廠長＋資本家」，如萬科、萬通的住宅事業均屬此類；第三種為「導演＋製片」，即為收費開發商，萬通的商辦事業正朝此方向努力。
儘管事業忙碌，馮侖上個月還是抽空來台，與王品集團董事長戴勝益一起騎單車環島九日，他說，自己常常騎在較後面，旁邊的人都很緊張、一直問他要不要坐車，他總是說「不」，因為慢慢騎、總是會到目的地。
騎單車時，一開始若衝太快，後來就要花很多時間休息，這讓以前均追求快速的馮侖心有所感，在單車環島一趟後，就將萬通的經營步調調整為「低風險、中速度、高回報」。
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【2009/11/25 經濟日報】@ http://udn.com/