全台5月房市推案 急凍
工商時報郭及天 林昱均 2021.06.19
圖／本報資料照片


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新冠肺炎疫情攪局520檔期，全台新推案雪崩式下滑，幾近冰凍，根據591市調，5月全台新推案1266億元、月減35.7％，不過就上、下半月來看，5月上半月有153個新案、總銷1183億元公開銷售，在三級警戒後僅有17個新案、總銷83億元推出。
三級警戒 建商縮手
今年疫情爆發前，房市推案持續升溫，全台推案量逐月攀升，1月約1100億元，329檔期起跑的3月達1660億元，4月更逼近2000億元。5月中旬起因肺炎疫情爆發，三級警戒籠罩下，建商推案縮手，上半月熱絡的推案動能急劇降溫，下半月新進場個案數僅上半月的11％、總銷金額僅上半月的7％。
雙北嚴峻 南部影響小
5月中旬起推案急凍下，全台僅有17個建案進場，尤其疫情較嚴峻的雙北市，合計只有二個新案開賣；桃園、新竹與台中亦分別有二個建案進場，疫情影響相對輕微的南部有九新案開案，占全台一半以上，其中台南在建設利多剛性需求增溫加持 下，部分案場仍維持原定時間推案，選擇在疫情期間搶先曝光、打廣告，吸引疫情後的延遞買盤回籠。
就各地看屋來人量觀察，不僅雙北，包括台中及高雄來人數幾乎都減少七至八成，先前預售市場相當火熱的新竹，當地部分品牌建商在剛性需求及投資買盤支撐下，直接改為個別預約帶看，還仍保有四至五成的來人數，銷況較不受疫情影響。
六月回溫恐不樂觀
總計整個5月台北市、桃園市與高雄市三都，各自有南港「擎天森林」、桃園「潤隆國家大院」、左營「鑫高鐵3」等指標大案進場，推案量較4月成長，不過新北市呈下滑了逾八成，僅有總銷131億元新案推出，成為全台推案萎縮幅度最大的都會區。
以5月下半月推案動能急凍的狀況預估，6月尚在三級警戒的籠罩下，建商應維持保守態度，推案動能回溫不樂觀。

今年第二批地上權案 7月公告招標
財政部國產署將召開地上權審議小組會議，預計今年第二批地上權案最多將列15宗標的，規劃時程為7月5日公告、8月30日開標。其中台南市平實營區兩案、台中市干城案皆為都心地上權，估計兩大案權利金底價有望達3億元以上規模。
國產署21日將開標今年首批地上權案20宗，為史上最多，權利金底價合計約38.5億元。其中以皆破5億元規模的北市松山區微風南京旁素地（232坪）、高雄前鎮區鄰近205兵工廠基地（1330坪）等兩大案最受矚目。
不過，國產署近日已完成規劃第二批地上權案列標流程，官員表示，目前第二批地上 中市四宗地上權案居各縣市最多，高雄市、台南市皆為兩宗，至於台北大安區、新北土城區、桃園市、基隆市、宜蘭市、屏東東港鎮、澎湖馬公市各一宗，合計為15宗標的，最大案規模上看4億元。
第二批地上權案以台南東區的平實營區案最關鍵，早期為陸軍五四工兵群駐紮營區，為市區內封閉型軍事用地，鄰近台南國賓影城與成功大學校區商圈，為商業精華地段，堪稱「台南市的信義區」。因多數廠商反應面積過大，本次國產署將平實營區案切為兩塊地上權標的，依近年國產署在台南地上權案行情估算，平實營區案權利金底價上看3億元。
另外，國產署配合台中大車站暨干城再生整體規劃，今年第二批、第三批地上權案合計將推出至少四宗干城地上權案，因台中干城鄰近知名景點宮原眼科冰淇淋與台中車站，面積廣大，每一案多為1800坪左右，為台中都心地上權大案，依近年台中市地上權案行情估算，權利金底價可能落在3～4億元。
官員建議，投標廠商參與今年的台中干城、台南平實營區地上權案，可效仿南山人壽參與北市信義區地上權方式，事先選定臨近標案投標、自行規劃聚落，創造規模經濟效益，打造「商辦＋商圈中心」。
新冠疫情房市520檔期推案三級警戒